{"id":58388,"date":"2026-11-13T12:15:34","date_gmt":"2026-11-13T17:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=58388"},"modified":"2026-11-13T12:15:34","modified_gmt":"2026-11-13T17:15:34","slug":"point-de-depart-du-delai-de-45-jours-pour-lenregistrement-dun-privilege-de-construction-en-colombie-britannique-trois-lecons-tirees-de-larret-cancon-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/point-de-depart-du-delai-de-45-jours-pour-lenregistrement-dun-privilege-de-construction-en-colombie-britannique-trois-lecons-tirees-de-larret-cancon-construction\/","title":{"rendered":"Point de d\u00e9part du d\u00e9lai de 45\u00a0jours pour l\u2019enregistrement d\u2019un privil\u00e8ge de construction en Colombie-Britannique\u00a0: trois le\u00e7ons tir\u00e9es de l\u2019arr\u00eat Cancon Construction"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame de la Colombie-Britannique apporte d\u2019importantes pr\u00e9cisions sur l\u2019une des questions les plus fr\u00e9quentes et d\u00e9terminantes sous le r\u00e9gime de la <em>Builders Lien Act<\/em> (la \u00ab\u2009Loi\u2009\u00bb)&nbsp;: <strong>\u00e0 quel moment commence r\u00e9ellement le d\u00e9lai de 45&nbsp;jours pour l\u2019enregistrement d\u2019un privil\u00e8ge de construction\u2009?<\/strong> Dans l\u2019affaire <em>1,110,486&nbsp;B.C. Limited<\/em> c. Cancon Construction Ltd., <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kmkwc\">2026&nbsp;BCSC&nbsp;1532<\/a> (l\u2019\u00ab\u2009<strong>arr\u00eat Cancon\u2009<\/strong>\u00bb), la Cour supr\u00eame s\u2019est pench\u00e9e sur trois points de d\u00e9part possibles du d\u00e9lai pour l\u2019enregistrement du privil\u00e8ge pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article&nbsp;20 de la Loi, notamment la d\u00e9livrance d\u2019un certificat de fin des travaux, accompagn\u00e9 de l\u2019avis prescrit par la loi, l\u2019ex\u00e9cution compl\u00e8te du contrat principal et la r\u00e9alisation compl\u00e8te des travaux d\u2019am\u00e9nagement concern\u00e9s. Cette d\u00e9cision est un important rappel que des erreurs de proc\u00e9dure en apparence mineures peuvent avoir d\u2019importantes r\u00e9percussions, autant pour les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre que pour les entrepreneurs, les sous-traitants et les consultants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les intervenants du secteur de la construction, la d\u00e9cision dans l\u2019arr\u00eat Cancon apporte des pr\u00e9cisions utiles sur la mani\u00e8re dont les tribunaux \u00e9valueront le respect des exigences relatives aux avis, d\u00e9termineront si un contrat constitue un \u00ab\u2009contrat principal\u2009\u00bb et \u00e9tabliront si les travaux sont suffisamment avanc\u00e9s pour que le d\u00e9lai pour l\u2019enregistrement du privil\u00e8ge soit d\u00e9clench\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mise en contexte\u00a0: description du litige relatif au privil\u00e8ge dans l\u2019arr\u00eat Cancon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le litige est n\u00e9 dans le contexte de la r\u00e9alisation d\u2019un projet de construction d\u2019un lotissement de 13&nbsp;maisons mitoyennes \u00e0 Richmond, en Colombie-Britannique, connu sous le nom de \u00ab\u2009Reverie Kingdom\u2009\u00bb. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre avait engag\u00e9 KPI Construction (Reverie) Ltd. (\u00ab\u2009<strong>KPI\u2009<\/strong>\u00bb) en tant qu\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral pour le projet, tandis que Cancon Construction Ltd. (\u00ab\u2009<strong>Cancon Construction\u2009<\/strong>\u00bb) \u00e9tait charg\u00e9e de la r\u00e9alisation des travaux de g\u00e9nie civil, \u00e0 la fois en qualit\u00e9 de sous-traitant de KPI et dans le cadre d\u2019un contrat distinct conclu directement avec le ma\u00eetre \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 14&nbsp;juin 2024, Cancon Construction a enregistr\u00e9 deux privil\u00e8ges de construction grevant les terrains sur lesquels se d\u00e9roule le projet. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre a demand\u00e9 l\u2019annulation de ces privil\u00e8ges, faisant valoir qu\u2019ils avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s hors du d\u00e9lai de 45&nbsp;jours pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article&nbsp;20 de la Loi. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre a fait valoir ce qui suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un certificat de fin des travaux d\u00e9livr\u00e9 le 6\u00a0f\u00e9vrier 2024 avait d\u00e9clench\u00e9 le d\u00e9lai pr\u00e9vu au paragraphe (1) de l\u2019article\u00a020\u2009; ou<\/li>\n\n\n\n<li>Le contrat de KPI \u00e9tait un \u00ab\u2009contrat principal\u2009\u00bb qui avait \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement ex\u00e9cut\u00e9 plus de 45\u00a0jours avant que les privil\u00e8ges soient enregistr\u00e9s\u2009; ou<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux d\u2019am\u00e9nagement eux-m\u00eames avaient \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s plus de 45\u00a0jours avant l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a \u00e9cart\u00e9 les trois arguments avanc\u00e9s et a rejet\u00e9 la requ\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019avis de certification de fin des travaux a-t-il \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 \u00e0 un endroit \u00ab\u2009bien en vue\u2009\u00bb\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019argument principal du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre \u00e9tait fond\u00e9 sur le fait qu\u2019un certificat de fin des travaux en lien avec le contrat de KPI avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 le 6&nbsp;f\u00e9vrier 2024. En vertu de la Loi, un avis de certification de fin des travaux doit \u00eatre affich\u00e9 \u00ab\u2009\u00e0 un endroit bien en vue sur les lieux des travaux d\u2019am\u00e9nagement\u2009\u00bb afin de d\u00e9clencher le d\u00e9lai de 45&nbsp;jours pour l\u2019enregistrement d\u2019un privil\u00e8ge pr\u00e9vu au paragraphe (1) de l\u2019article&nbsp;20.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avis en question avait \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 sur la porte d\u2019un local technique situ\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un bureau de chantier se trouvant dans le garage de l\u2019une des maisons mitoyennes. La Cour supr\u00eame a estim\u00e9 que cet emplacement n\u2019\u00e9tait pas suffisamment visible pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019exigence pr\u00e9vue par la Loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour parvenir \u00e0 cette conclusion, la Cour supr\u00eame a observ\u00e9 ce qui suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019expression \u00ab\u2009bien en vue\u2009\u00bb signifie \u00ab\u2009particuli\u00e8rement visible\u2009\u00bb\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Deux t\u00e9moins de Cancon Construction ont d\u00e9clar\u00e9 s\u2019\u00eatre rendus \u00e0 plusieurs reprises sur le chantier pendant la p\u00e9riode concern\u00e9e sans jamais avoir vu l\u2019avis en question\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Rien ne prouvait qu\u2019un autre entrepreneur avait vu l\u2019avis\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Le bureau de chantier servait principalement d\u2019espace de travail priv\u00e9 pour le sous-traitant plut\u00f4t que de lieu de rassemblement commun pour les corps de m\u00e9tier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a \u00e9galement admis les \u00e9l\u00e9ments de preuve indiquant que les avis de certification de fin des travaux sont g\u00e9n\u00e9ralement affich\u00e9s sur des panneaux ext\u00e9rieurs, dans des points de rassemblement ou \u00e0 d\u2019autres endroits bien visibles o\u00f9 le personnel du chantier a la possibilit\u00e9 de les voir. L\u2019affichage de l\u2019avis sur une porte \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un local ne r\u00e9pondait pas \u00e0 l\u2019exigence pr\u00e9vue par la Loi. Par ailleurs, la Cour supr\u00eame a constat\u00e9 que des exemplaires de l\u2019avis n\u2019avaient \u00e9t\u00e9 affich\u00e9s \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur qu\u2019apr\u00e8s le 8&nbsp;mai 2024, au plus t\u00f4t, et que les photographies de ces avis fournies par le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre avaient probablement \u00e9t\u00e9 prises apr\u00e8s l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges. Elle a consid\u00e9r\u00e9 cet affichage tardif comme un indice suppl\u00e9mentaire que l\u2019affichage initial n\u2019\u00e9tait pas suffisamment visible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour a \u00e9galement observ\u00e9 que l\u2019alin\u00e9a 7(4)c) impose au responsable de la certification des paiements l\u2019obligation d\u2019afficher l\u2019avis, plut\u00f4t qu\u2019au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou \u00e0 l\u2019entrepreneur, bien que ce point n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant en l\u2019esp\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral \u00e9tait-il un \u00ab\u2009sous-traitant principal\u2009\u00bb\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre \u0153uvre a fait valoir que, m\u00eame si le certificat de fin des travaux \u00e9tait sans effet, KPI \u00e9tait un \u00ab\u2009entrepreneur principal\u2009\u00bb et que son contrat avait \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement ex\u00e9cut\u00e9 plus de 45&nbsp;jours avant que les privil\u00e8ges soient enregistr\u00e9s. Si tel \u00e9tait le cas, le d\u00e9lai pour l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges aurait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clench\u00e9 en vertu de l\u2019alin\u00e9a a) du paragraphe (2) de l\u2019article&nbsp;20 de la Loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, la Cour supr\u00eame a d\u00fb se prononcer sur les deux questions suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Qu\u2019est-ce qui constitue les \u00ab\u2009travaux d\u2019am\u00e9nagement\u2009\u00bb en question\u2009?<\/li>\n\n\n\n<li>La soci\u00e9t\u00e9 KPI a-t-elle \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e pour r\u00e9aliser \u00ab\u2009la quasi-totalit\u00e9\u2009\u00bb des travaux d\u2019am\u00e9nagement en question\u2009?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a estim\u00e9 que l\u2019am\u00e9nagement en cause \u00e9tait le projet de construction d\u2019un lotissement de maisons mitoyennes dans son ensemble, et pas uniquement les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre d\u2019un contrat particulier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que le ma\u00eetre \u0153uvre n\u2019avait pas d\u00e9montr\u00e9 que KPI avait \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e pour r\u00e9aliser la quasi-totalit\u00e9 des travaux d\u2019am\u00e9nagement. n particulier, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre n\u2019avait pas suffisamment identifi\u00e9 ni quantifi\u00e9 les travaux confi\u00e9s directement \u00e0 d\u2019autres entrepreneurs, alors qu\u2019il \u00e9tait le mieux plac\u00e9 pour fournir cette preuve. Les \u00e9l\u00e9ments de preuve d\u00e9pos\u00e9s ont n\u00e9anmoins permis d\u2019\u00e9tablir que des travaux importants avaient \u00e9t\u00e9 sous-trait\u00e9s directement par le ma\u00eetre \u0153uvre, notamment les infrastructures de BC Hydro, les raccordements aux r\u00e9seaux municipaux, les raccordements aux \u00e9gouts ainsi que d\u2019autres travaux li\u00e9s aux services publics. La Cour supr\u00eame a estim\u00e9 que des travaux d\u2019une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 400\u2009000&nbsp;$ avaient probablement \u00e9t\u00e9 sous-trait\u00e9s en dehors du contrat KPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le contexte du contrat de KPI d\u2019une valeur approximative de 5&nbsp;M$, la Cour supr\u00eame a estim\u00e9 que ces travaux sous-trait\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment \u00e9taient majeurs et qu\u2019ils venaient appuyer la conclusion selon laquelle KPI n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e pour r\u00e9aliser la quasi-totalit\u00e9 des travaux d\u2019am\u00e9nagement. Par cons\u00e9quent, le ma\u00eetre \u0153uvre n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9tablir que KPI \u00e9tait un sous-traitant principal au sens de l\u2019alin\u00e9a a) du paragraphe (2) de l\u2019article&nbsp;20.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quel moment les travaux d\u2019am\u00e9nagement ont-ils \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans leur int\u00e9gralit\u00e9\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s avoir rejet\u00e9 les deux premiers arguments du propri\u00e9taire, la Cour supr\u00eame s\u2019est pench\u00e9e sur l\u2019alin\u00e9a b) du paragraphe (2) de l\u2019article&nbsp;20 de la Loi, qui lie le d\u00e9lai pour l\u2019enregistrement du privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux d\u2019am\u00e9nagement en question.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre a fait valoir que le projet avait effectivement \u00e9t\u00e9 termin\u00e9 \u00e0 la mi-mars&nbsp;2024, date \u00e0 laquelle les visites des acqu\u00e9reurs ont eu lieu. La Cour supr\u00eame a rejet\u00e9 cet argument.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au contraire, elle a relev\u00e9 plusieurs \u00e9l\u00e9ments d\u00e9montrant que le projet de construction \u00e9tait toujours en cours, notamment pour les raisons suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>BC Hydro n\u2019avait pas encore proc\u00e9d\u00e9 au branchement de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sur le lieu des travaux\u2009; <strong>L\u2019importance d\u2019une preuve contemporaine et fiable<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019importants travaux de g\u00e9nie civil et d\u2019am\u00e9nagement ext\u00e9rieur \u00e9taient toujours en cours\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Les permis d\u2019occupation n\u2019avaient pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuels acqu\u00e9reurs prenant part aux visites devaient porter des casques de chantier, des gilets de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019autres \u00e9quipements de protection.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a conclu que le lotissement de maisons mitoyennes \u00e9tait pr\u00eat pour utilisation \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles lorsque les unit\u00e9s \u00e9taient pr\u00eates \u00e0 \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es aux acqu\u00e9reurs. En l\u2019absence de preuve permettant d\u2019\u00e9tablir la date de d\u00e9livrance des permis d\u2019occupation, la Cour supr\u00eame a d\u00e9termin\u00e9 que le d\u00e9lai pour l\u2019enregistrement du privil\u00e8ge avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clench\u00e9 le 23&nbsp;mai&nbsp;2024, lorsque les premi\u00e8res unit\u00e9s ont effectivement \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9es aux acqu\u00e9reurs. La m\u00eame date de fin s\u2019appliquait aux deux privil\u00e8ges, notamment celui d\u00e9coulant du privil\u00e8ge d\u00e9coulant du contrat distinct de Cancon Construction relatif aux services d\u2019\u00e9gout conclu avec le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, pour lequel aucun certificat de fin des travaux n\u2019avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme les privil\u00e8ges ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s le 14&nbsp;juin 2024, ils se situaient largement dans le d\u00e9lai de 45&nbsp;jours et n\u2019\u00e9taient donc pas \u00e9teints.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseils pratiques \u00e0 l\u2019intention des acteurs du secteur de la construction<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Il ne suffit pas d\u2019afficher l\u2019avis\u00a0: il doit \u00eatre plac\u00e9 bien en vue<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aspect le plus important de cette d\u00e9cision r\u00e9side dans l\u2019analyse de la Cour supr\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9gard de ce que constitue un emplacement \u00ab\u2009bien en vue\u2009\u00bb pour l\u2019affichage d\u2019un avis de certification de fin des travaux. Les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre, les sous-traitants, les architectes et les responsables de la certification des paiements doivent veiller \u00e0 ce que les avis soient affich\u00e9s \u00e0 des endroits bien visibles, p.&nbsp;ex. sur les panneaux d\u2019affichage du chantier ou dans des aires r\u00e9guli\u00e8rement fr\u00e9quent\u00e9es par les sous-traitants de tous les corps de m\u00e9tier. La Cour a \u00e9galement observ\u00e9 que l\u2019alin\u00e9a c) du paragraphe (4) de l\u2019article&nbsp;7 impose l\u2019obligation de transmettre l\u2019avis au responsable de la certification des paiements, plut\u00f4t qu\u2019au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou au sous-traitant, bien que ce point n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant dans la cause en question.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. L\u2019exclusion de certains travaux peut avoir une incidence sur la qualification du contrat principal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreux projets de construction, les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre concluent des contrats distincts pour les travaux de services publics, les travaux d\u2019infrastructures municipales, les infrastructures de BC Hydro ou d\u2019autres services sp\u00e9cialis\u00e9s. Cancon sugg\u00e8re que l\u2019exclusion de certains travaux peut \u00eatre pertinente pour d\u00e9terminer si un sous-traitant a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9 pour r\u00e9aliser \u00ab\u2009la quasi-totalit\u00e9\u2009\u00bb des travaux d\u2019am\u00e9nagement. Les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre et les sous-traitants doivent tenir compte de ce point lorsqu\u2019ils \u00e9valuent les d\u00e9lais applicables \u00e0 l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Les travaux sont-ils r\u00e9ellement pr\u00eats pour l\u2019usage pr\u00e9vu\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision r\u00e9affirme que la fin de certains travaux d\u2019am\u00e9nagement n\u2019est pas la m\u00eame chose que l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un contrat de mani\u00e8re substantielle. Dans le premier cas, les tribunaux s\u2019attarderont \u00e0 d\u00e9terminer si les travaux d\u2019am\u00e9nagement, ou une partie importante de ceux-ci, sont effectivement pr\u00eats \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s aux fins pr\u00e9vues. L\u2019occupation des lieux, le raccordement aux r\u00e9seaux des services publics, l\u2019acc\u00e8s et la possibilit\u00e9 pour les acqu\u00e9reurs de prendre possession de leur logement peuvent tous constituer des \u00e9l\u00e9ments pertinents \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. L\u2019importance d\u2019une preuve contemporaine et fiable<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs conclusions relatives \u00e0 la cr\u00e9dibilit\u00e9 d\u00e9coulent des incoh\u00e9rences constat\u00e9es dans la preuve. La Cour supr\u00eame a examin\u00e9 minutieusement les photographies, les registres du chantier ainsi que les d\u00e9clarations sous serment concernant l\u2019affichage des avis et l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du projet. Les parties prenantes qui souhaitent fonder leur d\u00e9cision sur des certificats de fin des travaux ou sur les dates de r\u00e9alisation compl\u00e8te du projet doivent s\u2019assurer de conserver soigneusement les registres du projet et les documents r\u00e9cents qui s\u2019y rattachent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regard vers l\u2019avenir\u00a0: modifications \u00e0 venir de la <em>Builders Lien Act<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entr\u00e9e en vigueur de la <em>Construction Prompt Payment Act<\/em> de la Colombie-Britannique aura pour effet d\u2019entra\u00eener des changements importants au r\u00e9gime provincial de paiement dans le secteur de la construction et de modifier certaines dispositions de la <em>Builders Lien Act.<\/em> Toutefois, ces changements n\u2019auront pas pour effet de modifier le d\u00e9lai de 45&nbsp;jours pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article&nbsp;20 pour l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges ni les obligations d\u2019avis concernant les certificats de fin des travaux pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article&nbsp;7. Par cons\u00e9quent, les principes confirm\u00e9s dans l\u2019arr\u00eat Cancon seront encore d\u2019actualit\u00e9 dans le nouveau cadre l\u00e9gislatif. Pour une analyse des changements \u00e0 venir, consultez notre article pr\u00e9c\u00e9dent intitul\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/la-c-b-adopte-une-loi-sur-les-paiements-rapides-et-modifie-la-builders-lien-act-votre-entreprise-de-construction-est-elle-prete\/\">\u00ab\u2009<em>La C.-B. adopte une loi sur les paiements rapides et modifie la Builders Lien Act&nbsp;: votre entreprise de construction est-elle pr\u00eate\u2009?\u2009\u00bb.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision rendue dans l\u2019arr\u00eat Cancon apporte un \u00e9clairage utile sur trois aspects importants relatifs aux d\u00e9lais pour l\u2019enregistrement des privil\u00e8ges de construction pr\u00e9vus dans la <em>Builders Lien Act<\/em>. Elle confirme que, avant de conclure que le d\u00e9lai d\u2019enregistrement d\u2019un privil\u00e8ge a commenc\u00e9 \u00e0 courir, les tribunaux examineront attentivement si l\u2019avis de certification de fin des travaux a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 \u00e0 un endroit v\u00e9ritablement bien en vue, si l\u2019entrepreneur peut \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019entrepreneur principal et si les travaux d\u2019am\u00e9nagement \u00e9taient r\u00e9ellement pr\u00eats pour l\u2019usage auquel ils \u00e9taient destin\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre, les entrepreneurs, les sous-traitants, les consultants et les responsables de la certification des paiements, le message est clair\u00a0: il demeure essentiel de porter une attention particuli\u00e8re aux exigences l\u00e9gales en mati\u00e8re d\u2019avis, \u00e0 la structure des contrats et \u00e0 la documentation du projet afin de prot\u00e9ger les droits de privil\u00e8ge et d\u2019\u00e9viter les litiges inutiles. Pour en savoir davantage sur les r\u00e9percussions que cet arr\u00eat pourrait avoir sur vos projets, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/expertises\/litige-construction\/\">une avocate ou un avocat un membre du groupe Litige en construction<\/a>, qui saura vous fournir des conseils d\u2019expert adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame de la Colombie-Britannique apporte d\u2019importantes pr\u00e9cisions sur l\u2019une des questions les plus fr\u00e9quentes et d\u00e9terminantes sous le r\u00e9gime de la Builders Lien Act (la \u00ab\u2009Loi\u2009\u00bb)&nbsp;: \u00e0 quel moment commence r\u00e9ellement le d\u00e9lai de 45&nbsp;jours pour l\u2019enregistrement d\u2019un privil\u00e8ge de construction\u2009? Dans l\u2019affaire 1,110,486&nbsp;B.C. Limited c. 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