{"id":46050,"date":"2026-02-02T11:33:51","date_gmt":"2026-02-02T16:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=46050"},"modified":"2026-02-09T11:40:04","modified_gmt":"2026-02-09T16:40:04","slug":"nouvelle-loi-sur-les-privileges-de-construction-des-territoires-du-nord-ouest-principales-modifications-que-les-entrepreneurs-sous-traitants-et-proprietaires-doivent-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/nouvelle-loi-sur-les-privileges-de-construction-des-territoires-du-nord-ouest-principales-modifications-que-les-entrepreneurs-sous-traitants-et-proprietaires-doivent-connaitre\/","title":{"rendered":"Nouvelle Loi sur les privil\u00e8ges de construction des Territoires du Nord-Ouest\u00a0: principales modifications que les entrepreneurs, sous-traitants et propri\u00e9taires doivent conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aper\u00e7u<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La nouvelle <em>Loi sur les privil\u00e8ges de construction<\/em> des Territoires du Nord-Ouest (la \u00ab&nbsp;<strong><em>LPC<\/em><\/strong>&nbsp;\u00bb)<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a> est entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;septembre&nbsp;2025. La <em>LPC <\/em>remplace la <em>Loi sur le privil\u00e8ge des constructeurs et des fournisseurs de mat\u00e9riaux<\/em> (la \u00ab&nbsp;<strong><em>LPCFM<\/em><\/strong>&nbsp;\u00bb)<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a> et harmonise davantage la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges des Territoires du Nord-Ouest (\u00ab&nbsp;T.N.-O.&nbsp;\u00bb) avec celle en vigueur dans d\u2019autres administrations canadiennes. Malgr\u00e9 les progr\u00e8s ainsi r\u00e9alis\u00e9s, certaines dispositions ajout\u00e9es r\u00e9cemment \u00e0 plusieurs lois provinciales sur les privil\u00e8ges sont toujours absentes de la <em>LPC<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent article r\u00e9sume les principales nouveaut\u00e9s figurant dans la <em>LPC<\/em> et compare cette derni\u00e8re \u00e0 la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges en vigueur dans d\u2019autres administrations canadiennes. Les ajouts \u00e0 la <em>LPC<\/em> comprennent des modifications importantes concernant l\u2019\u00e9tendue des droits et recours dans le cadre d\u2019un projet de construction en g\u00e9n\u00e9ral et la proc\u00e9dure qui s\u2019y rapporte, y compris les fiducies relatives aux fonds du projet, l\u2019ex\u00e9cution substantielle, les retenues et les cautionnements, ainsi que l\u2019extinction, la conservation, l\u2019opposabilit\u00e9 et la priorit\u00e9 des privil\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nouveaut\u00e9s de la LPC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dispositions relatives aux fiducies<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>La <em>LPCFM<\/em> ne comprenait aucune disposition relative aux fiducies. La partie&nbsp;2 de la <em>LPC <\/em>introduit un cadre de fiducie d\u00e9taill\u00e9 qui s\u2019applique \u00e0 plusieurs niveaux de paiement dans les projets de construction. Les particularit\u00e9s de ce nouveau cadre de fiducie mis en \u0153uvre en vertu de la <em>LPC <\/em>sont pr\u00e9sent\u00e9es ci-dessous&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propri\u00e9taire\u00a0:<a id=\"_ftnref3\" href=\"#_ftn3\">[3]<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"background-color: rgba(16, 24, 32, 0.2);\">Le propri\u00e9taire est explicitement consid\u00e9r\u00e9 comme un fiduciaire de certains montants r\u00e9put\u00e9s constituer des fonds en fiducie, \u00e0 savoir\u00a0:<\/span>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les montants re\u00e7us par un propri\u00e9taire qui servent \u00e0 financer les am\u00e9liorations d\u2019un bien-fonds (y compris les montants destin\u00e9s au paiement du prix d\u2019achat du bien-fonds am\u00e9lior\u00e9 et des gr\u00e8vements ant\u00e9rieurs);<\/li>\n\n\n\n<li>Les montants payables par le propri\u00e9taire re\u00e7us sur la foi d\u2019un certificat de la personne qui autorise le paiement; et<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsqu\u2019un certificat atteste ou qu\u2019un tribunal d\u00e9clare l\u2019ex\u00e9cution substantielle d\u2019un contrat, un montant \u00e9gal au montant qui est \u00e9chu relativement \u00e0 la partie du contrat ex\u00e9cut\u00e9 pour l\u2019essentiel qui est re\u00e7u par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Il est explicitement interdit au propri\u00e9taire de s\u2019approprier ou d\u2019affecter quelque partie que ce soit des fonds en fiducie avant que l\u2019entrepreneur n\u2019ait re\u00e7u tous les montants qui lui sont dus par le propri\u00e9taire relativement aux am\u00e9liorations du bien-fonds.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Fiducie au b\u00e9n\u00e9fice des entrepreneurs et des sous-traitants<a id=\"_ftnref4\" href=\"#_ftn4\">[4]<\/a>\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les montants dus \u00e0 un entrepreneur ou \u00e0 un sous-traitant, ou re\u00e7us par un entrepreneur ou un sous-traitant (qu\u2019ils soient ou non \u00e9chus ou exigibles), sont r\u00e9put\u00e9s constituer un fonds en fiducie au b\u00e9n\u00e9fice des personnes suivantes\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les sous-traitants; et<\/li>\n\n\n\n<li>Toute autre personne qui a fourni des services ou des mat\u00e9riaux en vue des am\u00e9liorations et que l\u2019entrepreneur ou le sous-traitant n\u2019a pas encore acquitt\u00e9e,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Tout entrepreneur ou sous-traitant qui re\u00e7oit les fonds en fiducie ou \u00e0 qui les fonds en fiducie sont dus est explicitement d\u00e9clar\u00e9 fiduciaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est explicitement interdit aux entrepreneurs et aux sous-traitants qui sont fiduciaires de s\u2019approprier ou d\u2019affecter quelque partie que ce soit des fonds en fiducie avant que les b\u00e9n\u00e9ficiaires n\u2019aient \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Tout fiduciaire aux termes des pr\u00e9sentes dispositions est tenu de respecter des exigences explicites concernant\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t des fonds en fiducie dans un compte bancaire; et<\/li>\n\n\n\n<li>La tenue de livres concernant les fonds en fiducie.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Fiducie au b\u00e9n\u00e9fice du vendeur<a id=\"_ftnref5\" href=\"#_ftn5\">[5]<\/a>\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lorsque le propri\u00e9taire vend son int\u00e9r\u00eat sur des lieux, le montant de la vente (d\u00e9duction faite des d\u00e9penses raisonnables engag\u00e9es lors de la vente et du montant vers\u00e9 pour acquitter toute dette hypoth\u00e9caire existante) constitue un fonds en fiducie au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019entrepreneur dont l\u2019ancien propri\u00e9taire est fiduciaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est explicitement interdit \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire de s\u2019approprier ou d\u2019affecter quelque partie que ce soit des fonds en fiducie avant que l\u2019entrepreneur n\u2019ait re\u00e7u tous les montants qui lui sont dus par l\u2019ancien propri\u00e9taire relativement aux am\u00e9liorations du bien-fonds.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives aux fiducies<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <em>LPC <\/em>comprend \u00e9galement les dispositions g\u00e9n\u00e9rales suivantes relatives aux fiducies&nbsp;:<a href=\"#_ftn6\" id=\"_ftnref6\">[6]<\/a><\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Lorsqu\u2019un fiduciaire effectue un paiement relativement \u00e0 des services ou des mat\u00e9riaux destin\u00e9s \u00e0 des am\u00e9liorations d\u2019un bien-fonds \u00e0 la personne envers laquelle il est tenu (c.-\u00e0-d., si le fiduciaire effectue d\u00fbment un paiement conform\u00e9ment \u00e0 ses obligations), le fiduciaire est acquitt\u00e9 de ses responsabilit\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 concurrence du paiement effectu\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Un fiduciaire peut d\u00fbment retirer ou retenir des sommes du fonds en fiducie dans les cas suivants\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il effectue un paiement au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la fiducie pr\u00e9lev\u00e9 sur des sommes d\u2019argent qui ne font pas partie du fonds en fiducie; ou<\/li>\n\n\n\n<li>il effectue un paiement au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la fiducie pr\u00e9lev\u00e9 sur des sommes d\u2019argent qui lui ont \u00e9t\u00e9 pr\u00eat\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Un m\u00e9canisme permet au fiduciaire de fonds en fiducie d\u00e9tenus au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un entrepreneur ou d\u2019un sous-traitant d\u2019effectuer d\u00fbment une compensation sur les montants que l\u2019entrepreneur ou le sous-traitant est tenu de verser au fiduciaire, y compris les dettes, r\u00e9clamations et dommages-int\u00e9r\u00eats; ce dernier peut ainsi d\u00e9duire ces montants du fonds en fiducie. Si l\u2019entrepreneur ou le sous-traitant est solvable, les montants vis\u00e9s par la compensation doivent se rapporter aux am\u00e9liorations. Cependant, si l\u2019entrepreneur ou le sous-traitant est insolvable, les montants vis\u00e9s par la compensation ne doivent pas obligatoirement se rapporter aux am\u00e9liorations.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne la responsabilit\u00e9 d\u00e9coulant d\u2019un manquement aux obligations de fiducie<a href=\"#_ftn7\" id=\"_ftnref7\">[7]<\/a>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Sont tenues responsables du manquement les personnes (y compris les administrateurs, dirigeants, employ\u00e9s ou mandataires) qui consentent ou acquiescent \u00e0 une action qui, en toute connaissance ou selon ce qu\u2019elles auraient d\u00fb raisonnablement savoir, \u00e9quivaut \u00e0 un manquement aux obligations fiduciaires de la personne morale; et<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsque plus d\u2019une personne est jug\u00e9e responsable ou a admis sa responsabilit\u00e9 dans le cas d\u2019un manquement aux obligations fiduciaires, ces personnes sont solidairement responsables et ont pr\u00e9sum\u00e9ment le droit de recouvrer d\u2019un cod\u00e9biteur \u00e0 cet \u00e9gard une contribution qui aboutit \u00e0 la r\u00e9partition \u00e9gale de la responsabilit\u00e9 entre les cod\u00e9biteurs (\u00e0 moins qu\u2019un tribunal n\u2019en d\u00e9cide autrement).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ex\u00e9cution substantielle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <em>LPC<\/em> fournit une d\u00e9finition compl\u00e8te du terme \u00ab&nbsp;ex\u00e9cution substantielle&nbsp;\u00bb d\u2019un contrat<a href=\"#_ftn8\" id=\"_ftnref8\">[8]<\/a>. Selon cette d\u00e9finition, un contrat est ex\u00e9cut\u00e9 substantiellement si l\u2019objet du contrat est essentiellement pr\u00eat \u00e0 servir \u00e0 l\u2019usage auquel il est destin\u00e9 ou s\u2019il peut \u00eatre achev\u00e9 \u00e0 un co\u00fbt qui n\u2019est pas sup\u00e9rieur \u00e0 3&nbsp;% du prix du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ex\u00e9cution substantielle d\u2019un contrat, et le certificat s\u2019y rapportant, est un \u00e9l\u00e9ment important de la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges, car elle a des r\u00e9percussions sur les retenues, les dates d\u2019extinction des privil\u00e8ges et les dispositions fiduciaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Retenues<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <em>LPCFM <\/em>comprenait une seule disposition sur les retenues. Cette disposition n\u2019imposait pas au propri\u00e9taire l\u2019obligation de retenir 10&nbsp;% de la somme due pendant 45&nbsp;jours apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement d\u2019un contrat, mais lui en donnait le droit<a href=\"#_ftn9\" id=\"_ftnref9\">[9]<\/a>. \u00c0 l\u2019inverse, la partie&nbsp;4 de la <em>LPC<\/em> porte sur les retenues et comprend les principaux points suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est obligatoire d\u2019effectuer une retenue.<\/li>\n\n\n\n<li>Les propri\u00e9taires sont responsables envers les cr\u00e9anciers privil\u00e9gi\u00e9s dont le privil\u00e8ge est valide jusqu\u2019\u00e0 concurrence du montant de la retenue que le propri\u00e9taire doit effectuer, lequel correspond \u00e0 10\u00a0% du prix des services ou des mat\u00e9riaux.<\/li>\n\n\n\n<li>La <em>LPC<\/em> donne des pr\u00e9cisions sur les conditions \u00e0 respecter pour que la retenue soit vers\u00e9e, soit essentiellement l\u2019extinction ou l\u2019acquittement du privil\u00e8ge.<\/li>\n\n\n\n<li>Des conditions s\u2019appliquent au non-versement valide de la retenue.<\/li>\n\n\n\n<li>Des dispositions sont pr\u00e9vues pour permettre \u00e0 une partie (telle qu\u2019un propri\u00e9taire) d\u2019effectuer un versement \u00e0 un titulaire de privil\u00e8ge de rang inf\u00e9rieur auquel il n\u2019est pas directement li\u00e9 dans la cha\u00eene contractuelle (tel qu\u2019un sous-traitant); il peut alors se soustraire \u00e0 la partie interm\u00e9diaire (telle qu\u2019un entrepreneur) dans le but de lever le privil\u00e8ge de la partie de rang inf\u00e9rieur, auquel cas le montant ainsi vers\u00e9 est port\u00e9 au cr\u00e9dit du contrat conclu avec la partie interm\u00e9diaire.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Extinction, conservation et opposabilit\u00e9 du privil\u00e8ge<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En vertu de la <em>LPCFM<\/em>, un privil\u00e8ge devait \u00eatre enregistr\u00e9 dans les 45&nbsp;jours suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux faisant l\u2019objet de la revendication. Le cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9 devait ensuite engager une proc\u00e9dure, en plus de l\u2019enregistrement du privil\u00e8ge, dans les 90&nbsp;jours suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux faisant l\u2019objet de la revendication, faute de quoi le privil\u00e8ge s\u2019\u00e9teignait<a href=\"#_ftn10\" id=\"_ftnref10\">[10]<\/a>. La <em>LPCFM<\/em> ne comprenait aucune disposition relative \u00e0 la conservation ou \u00e0 l\u2019opposabilit\u00e9 des privil\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<p>La partie&nbsp;5 de la <em>LPC<\/em> introduit des dispositions exhaustives concernant l\u2019extinction, la conservation et l\u2019opposabilit\u00e9 des privil\u00e8ges. Plus particuli\u00e8rement, en vertu de la partie&nbsp;5, un privil\u00e8ge relatif \u00e0 la fourniture de mat\u00e9riaux ou de services est \u00e9teint, \u00e0 moins qu\u2019il ne soit d\u00fbment conserv\u00e9 (enregistr\u00e9)&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>dans les 60\u00a0jours suivant l\u2019ex\u00e9cution du contrat pour l\u2019essentiel; et<\/li>\n\n\n\n<li>en l\u2019absence d\u2019un certificat ou d\u2019une d\u00e9claration attestant l\u2019ex\u00e9cution du contrat pour l\u2019essentiel, dans les 60\u00a0jours \u00e0 compter de la moins r\u00e9cente des dates suivantes\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la date d\u2019ex\u00e9cution du contrat principal; ou<\/li>\n\n\n\n<li>la date de r\u00e9siliation ou d\u2019abandon du contrat principal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Pour conserver un privil\u00e8ge, un cr\u00e9ancier doit enregistrer sa revendication sur le titre des lieux aupr\u00e8s du bureau des titres avant l\u2019extinction de la revendication. La revendication doit comprendre un affidavit faisant \u00e9tat des renseignements suivants&nbsp;: le nom du propri\u00e9taire des lieux, le nom de la personne au nom de laquelle les services ou les mat\u00e9riaux ont \u00e9t\u00e9 fournis, le prix du contrat et le montant r\u00e9clam\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame s\u2019il a \u00e9t\u00e9 d\u00fbment conserv\u00e9, un privil\u00e8ge peut s\u2019\u00e9teindre, \u00e0 moins qu\u2019il n\u2019ait \u00e9t\u00e9 rendu opposable dans les 90&nbsp;jours qui suivent le dernier jour pr\u00e9vu pour sa conservation. Pour rendre opposable un privil\u00e8ge conserv\u00e9, le cr\u00e9ancier doit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>intenter une action en justice pour faire valoir son privil\u00e8ge; et<\/li>\n\n\n\n<li>enregistrer un certificat d\u2019affaire en instance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du titre des lieux aupr\u00e8s du registrateur des titres de biens-fonds.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sur pr\u00e9sentation d\u2019une demande, le tribunal peut ordonner qu\u2019un certificat d\u2019affaire en instance expire si aucune d\u00e9marche importante pour arriver \u00e0 un proc\u00e8s n\u2019a \u00e9t\u00e9 prise apr\u00e8s un d\u00e9lai de deux&nbsp;ans \u00e0 compter de la date d\u2019enregistrement du certificat en cause.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Priorit\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les dispositions de la <em>LPCFM <\/em>relatives \u00e0 la priorit\u00e9 \u00e9taient limit\u00e9es&nbsp;: elles pr\u00e9voyaient simplement qu\u2019un privil\u00e8ge avait priorit\u00e9 sur une hypoth\u00e8que ant\u00e9rieure \u00e0 hauteur de la plus-value apport\u00e9e au bien-fonds par les travaux vis\u00e9s par le privil\u00e8ge<a href=\"#_ftn11\" id=\"_ftnref11\">[11]<\/a> et que les revendications de privil\u00e8ge garantissant le paiement du salaire avaient priorit\u00e9 sur les autres revendications de privil\u00e8ge<a href=\"#_ftn12\" id=\"_ftnref12\">[12]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La partie&nbsp;10 de la <em>LPC <\/em>pr\u00e9voit un r\u00e9gime de priorit\u00e9 beaucoup plus robuste que la <em>LPCFM<\/em>. Ce r\u00e9gime comprend des dispositions r\u00e9gissant la priorit\u00e9 des privil\u00e8ges en ce qui concerne&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Les jugements et ordonnances des tribunaux;<\/li>\n\n\n\n<li>Les hypoth\u00e8ques, cessions et autres accords;<\/li>\n\n\n\n<li>Les lieux vis\u00e9s par un cautionnement ou autrement assur\u00e9s lors de la vente;<\/li>\n\n\n\n<li>Les cat\u00e9gories de cr\u00e9anciers privil\u00e9gi\u00e9s;<\/li>\n\n\n\n<li>Les ouvriers;<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9alisation d\u2019un privil\u00e8ge g\u00e9n\u00e9ral par rapport aux autres privil\u00e8ges;<\/li>\n\n\n\n<li>Le produit d\u2019une assurance en cas de destruction des lieux; et<\/li>\n\n\n\n<li>Les payeurs insolvables.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cautionnements et administrations locales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La partie&nbsp;11 de la <em>LPC<\/em> porte express\u00e9ment sur les cautionnements. Les entrepreneurs participant \u00e0 un contrat public doivent fournir, \u00e0 tout le moins, un cautionnement garantissant le paiement de la main-d\u2019\u0153uvre et des mat\u00e9riaux, ainsi qu\u2019un cautionnement d\u2019ex\u00e9cution. La <em>LPC<\/em> exige par ailleurs que les cautionnements \u00e9noncent le processus de traitement des r\u00e9clamations applicable \u00e0 l\u2019\u00e9gard du cautionnement.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, la <em>LPC<\/em> lie les municipalit\u00e9s et les administrations locales conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la <em>Loi sur les \u00e9lections des administrations locales<\/em><a href=\"#_ftn13\" id=\"_ftnref13\">[13]<\/a>. Il en va autrement dans d\u2019autres territoires de comp\u00e9tence, comme l\u2019Alberta, o\u00f9 l\u2019incidence exacte de la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges sur les municipalit\u00e9s demeure ind\u00e9termin\u00e9e. Cependant, la <em>LPC<\/em><a href=\"#_ftn14\" id=\"_ftnref14\">[14]<\/a> ne lie pas le gouvernement des Territoires du Nord-Ouest ni les organismes publics conform\u00e9ment au paragraphe&nbsp;1(1) de la <em>Loi sur la gestion des finances publiques<\/em><a href=\"#_ftn15\" id=\"_ftnref15\">[15]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principaux points \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les modifications apport\u00e9es \u00e0 la <em>LPC<\/em> modernisent la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges des T.N.-O. comme aucune autre province ni aucun autre territoire du Canada ne l\u2019a fait. Fait int\u00e9ressant \u00e0 noter&nbsp;: bien que les modifications aient pour effet de cr\u00e9er un cadre de fiducie complet et solide comparable \u00e0 celui des lois sur les privil\u00e8ges du Manitoba et de la Saskatchewan<a href=\"#_ftn16\" id=\"_ftnref16\">[16]<\/a>, elles n\u2019introduisent pas le cadre de paiement rapide et d\u2019arbitrage qui a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9 dans la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges d\u2019autres provinces. Les dispositions relatives au paiement rapide et \u00e0 l\u2019arbitrage adopt\u00e9es dans l\u2019ensemble du pays sont r\u00e9sum\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/privileges-de-construction-et-paiement-rapide-examen-des-changements-apportes-a-la-legislation-a-lechelle-nationale\/\">notre blogue<\/a> sur le sujet.<\/p>\n\n\n\n<p>La <em>LPC <\/em>marque le d\u00e9but d\u2019une nouvelle \u00e8re en ce qui concerne les obligations, les droits et les recours ayant une incidence sur les parties prenantes aux projets de construction et d\u2019infrastructure dans les T.N.-O. De ce fait, elle prot\u00e8ge les entrepreneurs non pay\u00e9s beaucoup mieux que ne le faisait la <em>LPCFM<\/em>, et mieux que ne le font les lois de bien des administrations canadiennes.<\/p>\n\n\n\n<p>Les participants de tous les niveaux de la cha\u00eene contractuelle devraient comprendre les principales modifications suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cadre de fiducie\u00a0:<\/strong> la <em>LPC <\/em>introduit un cadre d\u00e9taill\u00e9 de droits et d\u2019obligations fiduciaires, qui s\u2019applique d\u2019office \u00e0 tous les niveaux d\u2019un projet pr\u00e9voyant des travaux d\u2019am\u00e9lioration d\u2019un bien-fonds. Toutes les parties \u00e0 un projet de construction \u2013 aussi bien les soci\u00e9t\u00e9s que les particuliers \u2013 doivent \u00eatre au fait de ces dispositions et des obligations qui leur sont impos\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Harmonisation avec la l\u00e9gislation moderne sur les privil\u00e8ges\u00a0: <\/strong>la <em>LPC<\/em> harmonise davantage la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges des T.N.-O. avec la l\u00e9gislation moderne en vigueur ailleurs au Canada, et comprend des modifications touchant les aspects suivants\u00a0:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019ex\u00e9cution substantielle;<\/li>\n\n\n\n<li>Les retenues;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019extinction, la conservation et l\u2019opposabilit\u00e9 des privil\u00e8ges;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ordre de priorit\u00e9 des privil\u00e8ges; et<\/li>\n\n\n\n<li>Les cautionnements.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il faut tenir compte de tous ces facteurs au moment de conclure et de r\u00e9diger un contrat de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>3. <strong>Paiement rapide et arbitrage des diff\u00e9rends\u00a0:<\/strong> contrairement \u00e0 la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges de construction en vigueur dans d\u2019autres provinces, la <em>LPC<\/em> n\u2019introduit pas de dispositions relatives au paiement rapide et \u00e0 l\u2019arbitrage des diff\u00e9rends.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modifications apport\u00e9es \u00e0 la l\u00e9gislation sur les privil\u00e8ges des T.N.-O. (\u00e0 l\u2019instar de celles adopt\u00e9es dans d\u2019autres administrations canadiennes) ont une incidence sur les droits et recours des participants \u00e0 la plupart des projets de construction. Le groupe <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/secteurs\/construction-et-infrastructures\/\">Construction et infrastructures<\/a> de Miller Thomson peut vous aider \u00e0 comprendre ces modifications et \u00e0 vous pr\u00e9parer \u00e0 surmonter toutes les difficult\u00e9s qu\u2019un projet pourrait vous poser.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> <em>Loi sur les privil\u00e8ges de construction<\/em>, LTNO 2023, c&nbsp;24 (la \u00ab&nbsp;<strong><em>LPC<\/em><\/strong>&nbsp;\u00bb)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> <em>Loi sur le privil\u00e8ge des constructeurs et des fournisseurs de mat\u00e9riaux<\/em>, LRTN-O 1988, c M-7 (la \u00ab&nbsp;<strong><em>LPCFM<\/em><\/strong>&nbsp;\u00bb)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref3\" id=\"_ftn3\">[3]<\/a> <em>LPC, <\/em>article&nbsp;8<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref4\" id=\"_ftn4\">[4]<\/a> <em>LPC, <\/em>articles&nbsp;9 et 10<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref5\" id=\"_ftn5\">[5]<\/a> <em>LPC, <\/em>article&nbsp;11<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref6\" id=\"_ftn6\">[6]<\/a> <em>LPC, <\/em>articles&nbsp;12 \u00e0&nbsp;14<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref7\" id=\"_ftn7\">[7]<\/a> <em>LPC, <\/em>article&nbsp;15<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref8\" id=\"_ftn8\">[8]<\/a> <em>LPC, <\/em>article&nbsp;2<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref9\" id=\"_ftn9\">[9]<\/a> <em>LPCFM,<\/em> article&nbsp;6<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref10\" id=\"_ftn10\">[10]<\/a> <em>LPCFM,<\/em> article&nbsp;24<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref11\" id=\"_ftn11\">[11]<\/a> <em>LPCFM,<\/em> paragraphe&nbsp;4(3)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref12\" id=\"_ftn12\">[12]<\/a> <em>LPCFM,<\/em> paragraphe&nbsp;8(c)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref13\" id=\"_ftn13\">[13]<\/a> <em>Loi sur les \u00e9lections des administrations locales<\/em>, LRTN-O 1988, c L-10<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref14\" id=\"_ftn14\">[14]<\/a> <em>LPC, <\/em>article&nbsp;3<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref15\" id=\"_ftn15\">[15]<\/a> <em>Loi sur la gestion des finances publiques<\/em>, LTN-O 2015, ch. 13<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref16\" id=\"_ftn16\">[16]<\/a> Voir la <em>Loi sur le privil\u00e8ge du constructeur<\/em>, CPLM c&nbsp;B91, articles&nbsp;4 \u00e0&nbsp;9 et la <em>Builders\u2019 Lien Act<\/em>, SS 1984-85-86, c.&nbsp;B-7.1, partie&nbsp;II<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aper\u00e7u La nouvelle Loi sur les privil\u00e8ges de construction des Territoires du Nord-Ouest (la \u00ab&nbsp;LPC&nbsp;\u00bb)[1] est entr\u00e9e en vigueur le 1er&nbsp;septembre&nbsp;2025. 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