{"id":41433,"date":"2025-08-07T14:11:15","date_gmt":"2025-08-07T18:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=41433"},"modified":"2026-01-27T16:02:02","modified_gmt":"2026-01-27T21:02:02","slug":"la-cour-dappel-de-la-colombie-britannique-confirme-que-les-sous-traitants-ont-toujours-droit-a-la-retenue-meme-apres-loctroi-dune-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/la-cour-dappel-de-la-colombie-britannique-confirme-que-les-sous-traitants-ont-toujours-droit-a-la-retenue-meme-apres-loctroi-dune-garantie\/","title":{"rendered":"La Cour d\u2019appel de la Colombie-Britannique confirme que les sous-traitants ont toujours droit \u00e0 la retenue, m\u00eame apr\u00e8s l\u2019octroi d\u2019une garantie"},"content":{"rendered":"\n<p>R\u00e9cemment, la Cour d\u2019appel de la Colombie-Britannique (la \u00ab&nbsp;<strong>Cour d\u2019appel<\/strong>&nbsp;\u00bb) a rendu une d\u00e9cision importante dans l\u2019affaire <em>Kingdom Langley Project Limited Partnership <\/em>c.<em> WQC Mechanical Ltd., <\/em><a href=\"https:\/\/www.canlii.org\/en\/bc\/bcca\/doc\/2025\/2025bcca169\/2025bcca169.html?resultId=b0d31435f9d1421f90fc8fb3e818681a&amp;searchId=2025-08-05T09:54:51:845\/0997eabebeeb49689c7e9f266a3fe7fa\">2025&nbsp;BCCA&nbsp;169<\/a> <em>(l\u2019\u00ab<strong>&nbsp;arr\u00eat Kingdom Langley&nbsp;<\/strong>\u00bb),<\/em> qui a des r\u00e9percussions importantes sur la gestion des privil\u00e8ges de construction dans la province. Cet arr\u00eat confirme la th\u00e9orie de longue date du \u00ab&nbsp;double privil\u00e8ge&nbsp;\u00bb en vertu de <em>la Builders Lien Act <\/em>de la Colombie-Britannique (la \u00ab&nbsp;<strong>loi<\/strong> <strong>BLA<\/strong>&nbsp;\u00bb), en particulier en ce qui concerne l\u2019articulation entre les privil\u00e8ges attach\u00e9s aux biens-fonds et les privil\u00e8ges sur les fonds retenus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019affaire en question\u00a0: un litige portant sur la lib\u00e9ration d\u2019une retenue<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019appel dans <em>l\u2019affaire Kingdom Langley <\/em>d\u00e9coule d\u2019un litige entre Kingdom Langley Project Limited Partnership (\u00ab&nbsp;<strong>Kingdom<\/strong>&nbsp;\u00bb), le propri\u00e9taire du projet, et WQC Mechanical Ltd. (\u00ab&nbsp;<strong>WQC<\/strong>&nbsp;\u00bb), un sous-traitant. WQC b\u00e9n\u00e9ficiait d\u2019une r\u00e9clamation fond\u00e9e dans le cadre d\u2019un privil\u00e8ge de construction et demandait le d\u00e9blocage de sa quote-part de la retenue conserv\u00e9e par Kingdom en vertu de l\u2019article&nbsp;4 de la loi BLA.<\/p>\n\n\n\n<p>Auparavant, l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral, Metro-Can Construction (TC) Ltd. (\u00ab&nbsp;<strong>Metro-Can<\/strong>&nbsp;\u00bb), avait obtenu, en vertu de l\u2019article&nbsp;24 de la loi BLA, une ordonnance par consentement pour l\u2019annulation du privil\u00e8ge de WQC attach\u00e9 au bien-fonds par le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une caution tenant lieu de privil\u00e8ge. L\u2019objectif de cette caution \u00e9tait de servir de garantie \u00e0 la fois pour le privil\u00e8ge attach\u00e9 au bien-fonds et pour toute r\u00e9clamation de WQC portant sur un privil\u00e8ge sur les fonds retenus. Kingdom a fait valoir que l\u2019octroi de cette garantie annulait le droit de WQC de r\u00e9clamer la retenue, affirmant que le paiement devait plut\u00f4t \u00eatre effectu\u00e9 \u00e0 partir de la caution tenant lieu de privil\u00e8ge. Toutefois, le juge si\u00e9geant en son cabinet a accueilli la demande de WQC, estimant que WQC avait droit au paiement \u00e0 partir des fonds retenus, malgr\u00e9 l\u2019ordonnance par consentement pr\u00e9voyant une garantie de rechange. Kingdom a fait appel de cette d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faits saillants et confirmation du privil\u00e8ge Shimco<\/h2>\n\n\n\n<p>La Cour d\u2019appel a rejet\u00e9 l\u2019appel de Kingdom, confirmant la d\u00e9cision du juge si\u00e9geant en son cabinet. Dans son raisonnement, la Cour d\u2019appel s\u2019est principalement appuy\u00e9e sur la confirmation de la th\u00e9orie du \u00ab&nbsp;double privil\u00e8ge&nbsp;\u00bb \u00e9tablie dans l\u2019affaire <em>Shimco Metal Erectors Ltd. <\/em>c.<em> North Vancouver (District)<\/em>, <a href=\"https:\/\/www.canlii.org\/en\/bc\/bcca\/doc\/2003\/2003bcca193\/2003bcca193.html?resultId=0ddf139116284dfdb05ec21fd90abf13&amp;searchId=2025-07-29T11:33:30:142\/44415ea07654479fbae80ce2c3e6b6cd&amp;searchUrlHash=AAAAAQAuU2hpbWNvIE1ldGFsIEVyZWN0b3JzIEx0ZC4gdi4gTm9ydGggVmFuY291dmVyIAAAAAAB\">2003&nbsp;BCCA&nbsp;193<\/a> (la \u00ab&nbsp;<strong>d\u00e9cision<\/strong> <strong>Shimco<\/strong>&nbsp;\u00bb). La Cour d\u2019appel a examin\u00e9 sp\u00e9cifiquement et rejet\u00e9 l\u2019argument de Kingdom selon lequel la d\u00e9cision <em>Shimco <\/em>\u00e9tait erron\u00e9e et devait \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principales conclusions de cette d\u00e9cision sont les suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Privil\u00e8ge distinct \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue&nbsp;: <\/strong>la Cour d\u2019appel a confirm\u00e9 l\u2019existence d\u2019un privil\u00e8ge distinct et s\u00e9par\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue en vertu des articles&nbsp;4(9) et 8(4) de la loi BLA. Ce privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue n\u2019est pas assujetti aux d\u00e9lais pr\u00e9vus dans la loi BLA, aux articles&nbsp;20 et 33.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019octroi d\u2019une garantie en vertu de l\u2019article&nbsp;24 n\u2019\u00e9teint pas le privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue&nbsp;: <\/strong>la Cour d\u2019appel a estim\u00e9 qu\u2019un <strong>privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue <\/strong>ne peut \u00eatre \u00e9teint en vertu des articles&nbsp;22 et 33(5) de la loi BLA ni annul\u00e9 par l\u2019octroi d\u2019une garantie en vertu de l\u2019article&nbsp;24. La garantie octroy\u00e9e pour annuler un privil\u00e8ge attach\u00e9 au bien-fonds en vertu de l\u2019article&nbsp;24 ne produit aucun effet sur le privil\u00e8ge d\u2019un demandeur \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue ni sur son droit \u00e0 une quote-part de la retenue. M\u00eame si le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une caution tenant lieu de privil\u00e8ge en vertu de l\u2019article&nbsp;24 offre \u00e9galement une garantie pour un privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue, cette garantie n\u2019annule pas en soi le privil\u00e8ge \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9serve judiciaire&nbsp;: <\/strong>la Cour d\u2019appel a soulign\u00e9 qu\u2019il appartient au l\u00e9gislateur \u2013 et non \u00e0 elle \u2013 de modifier la loi <em>BLA si des d\u00e9fauts sont constat\u00e9s<\/em>, faisant ainsi preuve de r\u00e9serve \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019apport de toute modification non express\u00e9ment pr\u00e9vue dans la l\u00e9gislation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9percussions dans le secteur de la construction<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision renforce le cadre juridique en vigueur et entra\u00eene des r\u00e9percussions importantes sur les propri\u00e9taires, entrepreneurs et sous-traitants du secteur de la construction en Colombie-Britannique&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Complexit\u00e9 dans la gestion des privil\u00e8ges&nbsp;: <\/strong>les parties prenant part \u00e0 des projets de construction doivent continuer \u00e0 reconna\u00eetre deux formes distinctes de privil\u00e8ges&nbsp;: le privil\u00e8ge traditionnel attach\u00e9 au bien-fonds et le <strong>privil\u00e8ge distinct \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue<\/strong>. Cette structure \u00e0 double privil\u00e8ge complique davantage la gestion des privil\u00e8ges et la r\u00e9solution des litiges les concernant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La retenue demeure <\/strong><strong>une des principales sources de recouvrement&nbsp;: <\/strong>pour les entrepreneurs et les sous-traitants, la retenue constitue toujours une source importante et ais\u00e9ment accessible de recouvrement dans le cadre d\u2019une r\u00e9clamation fond\u00e9e, m\u00eame si un privil\u00e8ge attach\u00e9 au bien-fonds est annul\u00e9 par l\u2019octroi d\u2019une garantie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9flexions strat\u00e9giques concernant les<\/strong> <strong>garanties&nbsp;: <\/strong>les propri\u00e9taires et les entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux qui octroient une garantie en vertu de l\u2019article&nbsp;24 afin de supprimer un privil\u00e8ge sur le titre doivent comprendre que cette mesure n\u2019\u00e9teint pas automatiquement le droit du demandeur \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue. La prudence est de mise dans l\u2019administration des retenues, certaines situations pouvant exiger des strat\u00e9gies sp\u00e9cifiques pour traiter les privil\u00e8ges \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Appel \u00e0 une r\u00e9forme de la l\u00e9gislation&nbsp;: <\/strong>l\u2019arr\u00eat prend acte des critiques qui continuent de se faire entendre concernant la structure \u00e0 double privil\u00e8ge, en particulier l\u2019incertitude susceptible de s\u2019installer dans le processus d\u2019ex\u00e9cution des privil\u00e8ges. La Cour d\u2019appel a confirm\u00e9 cette interpr\u00e9tation. Toutefois, elle reconna\u00eet la persistance du d\u00e9bat et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9forme de la l\u00e9gislation dans le but de clarifier ou de simplifier le cadre applicable aux privil\u00e8ges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, <em>l\u2019arr\u00eat Kingdom Langley <\/em>vient renforcer le cadre juridique entourant les structures \u00ab&nbsp;\u00e0 double privil\u00e8ge&nbsp;\u00bb en Colombie-Britannique. Il rappelle \u00e0 tous les acteurs du secteur de la construction qu\u2019ils doivent tenir compte de la nature distincte des privil\u00e8ges attach\u00e9s aux biens-fonds et des privil\u00e8ges <strong>\u00e0 l\u2019\u00e9gard de la retenue<\/strong>, et analyser les r\u00e9percussions que ces privil\u00e8ges peuvent avoir sur leurs contrats et leurs strat\u00e9gies de gestion des privil\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur les r\u00e9percussions que cette d\u00e9cision peut avoir sur vos projets, communiquez avec notre \u00e9quipe <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/expertises\/litige-construction\/\">Litige en construction<\/a> pour obtenir de sages conseils adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9cemment, la Cour d\u2019appel de la Colombie-Britannique (la \u00ab&nbsp;Cour d\u2019appel&nbsp;\u00bb) a rendu une d\u00e9cision importante dans l\u2019affaire Kingdom Langley Project Limited Partnership c. 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