{"id":40825,"date":"2025-11-05T14:00:27","date_gmt":"2025-11-05T19:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=40825"},"modified":"2025-11-05T14:00:30","modified_gmt":"2025-11-05T19:00:30","slug":"garantie-quinquennale-et-defaut-dentretien-quels-sont-les-enseignements-cles-de-larret-tyco-international","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/garantie-quinquennale-et-defaut-dentretien-quels-sont-les-enseignements-cles-de-larret-tyco-international\/","title":{"rendered":"Garantie quinquennale, et d\u00e9faut d\u2019entretien\u00a0: quels sont les enseignements cl\u00e9s de l\u2019arr\u00eat Tyco International\u2009?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>La Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec s\u2019est r\u00e9cemment prononc\u00e9e sur la responsabilit\u00e9 pour la perte de l\u2019ouvrage entourant un syst\u00e8me de protection incendie d\u00e9fectueux et sur la question plus large de d\u00e9faut d\u2019entretien du syst\u00e8me alors que les travaux n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s ni re\u00e7us en bonne et due forme. Dans l\u2019arr\u00eat <a href=\"https:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/qcca\/doc\/2023\/2023qcca994\/2023qcca994.html?resultId=c06a22d4b6c74a50bb7d92db0478b5cc&amp;searchId=2025-10-17T10:07:37:052\/ccf24ff4d3544adfb847c931d4d25f33&amp;searchUrlHash=AAAAAQA7VHljbyBpbnRlcm5hdGlvbmFsIGR1IENhbmFkYSBsdMOpZSBjLiA5NDEzLTQzNDMgUXXDqWJlYyBpbmMAAAAAAQ\"><em>Tyco international du Canada lt\u00e9e<\/em> c.&nbsp;<em>9413-4343 Qu\u00e9bec inc<\/em><\/a><em>.<\/em><a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>, la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec se penche sur des notions suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019application de l\u2019article\u00a02118 CcQ relatif \u00e0 la responsabilit\u00e9 solidaire de l\u2019entrepreneur, les sous-traitants et les professionnels pour la perte de l\u2019ouvrage dans les 5\u00a0ans suivant la fin des travaux;<\/li>\n\n\n\n<li>la notion de fin des travaux lorsqu\u2019un immeuble n\u2019a jamais fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9ception en bonne et due forme;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019article\u00a01480 CcQ en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 extracontractuelle solidaire;<\/li>\n\n\n\n<li>la d\u00e9pr\u00e9ciation li\u00e9e au manque d\u2019entretien d\u2019un syst\u00e8me qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 op\u00e9rationnel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les faits\u00a0: Quand un syst\u00e8me d\u2019incendie d\u00e9fectueux compromet tout un projet<\/h2>\n\n\n\n<p>Le c\u0153ur du litige repose sur la d\u00e9fectuosit\u00e9 du syst\u00e8me de protection incendie install\u00e9 dans un entrep\u00f4t frigorifique neuf. Ce syst\u00e8me, con\u00e7u pour fonctionner sous le point de cong\u00e9lation, n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 ni certifi\u00e9. Avant m\u00eame la fin des travaux, les professionnels ont constat\u00e9 que le syst\u00e8me de protection incendie mis en place rencontrait des probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 tout, le propri\u00e9taire accepte de lib\u00e9rer la retenue contractuelle suivant les promesses de l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral de parachever l\u2019installation du syst\u00e8me \u00e0 ses frais. Suivant quelques tentatives afin de finaliser les travaux, le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;ao\u00fbt 2012, l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral annonce qu\u2019elle ne donnera pas suite \u00e0 son engagement et abandonne les travaux, aux motifs que toute r\u00e9clamation serait prescrite et que la cause des probl\u00e8mes rencontr\u00e9s rel\u00e8ve de la conception.<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire apprend, au mois d\u2019octobre 2012, que le syst\u00e8me de protection incendie est compl\u00e8tement hors d\u2019usage et inop\u00e9rant.<\/p>\n\n\n\n<p>Le recours entrepris par le propri\u00e9taire, 9413-4343 Qu\u00e9bec inc., vise \u00e0 compenser le co\u00fbt de remplacement du syst\u00e8me ainsi que des dommages pour la perte de revenue locatifs occasionn\u00e9s par les probl\u00e8mes en lien avec le syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui constitue une \u00ab\u2009perte de l\u2019ouvrage\u2009\u00bb au sens de la loi\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>La Cour confirme que la notion de \u00ab\u2009perte de l\u2019ouvrage\u2009\u00bb au sens de l\u2019article&nbsp;2118 CcQ.<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a> doit recevoir une interpr\u00e9tation large, incluant les d\u00e9fectuosit\u00e9s graves qui rendent l\u2019ouvrage impropre \u00e0 son usage. Le syst\u00e8me de gicleurs et de d\u00e9tection incendie est consid\u00e9r\u00e9 comme une composante essentielle et indissociable du b\u00e2timent, sa d\u00e9faillance compromettant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sa vocation locative et<\/li>\n\n\n\n<li>la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La d\u00e9fectuosit\u00e9 de ce syst\u00e8me est suffisamment grave pour satisfaire les crit\u00e8res de perte de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant l\u2019argument de la prescription du litige, la Cour d\u00e9termine que les promesses de l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral entre 2008 et 2012 ont suspendu les travaux de sorte que la fin des travaux ne survient qu\u2019au moment o\u00f9 l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral annonce qu\u2019il abandonne les travaux, au mois d\u2019ao\u00fbt 2012.<\/p>\n\n\n\n<p>La perte du syst\u00e8me, constat\u00e9e en octobre 2012, est donc survenue dans les cinq ans suivant la fin des travaux de sorte que le d\u00e9lai de 5&nbsp;ans de l\u2019article&nbsp;2118 n\u2019est pas \u00e9chu au moment o\u00f9 le propri\u00e9taire entreprend son recours en 2013. Par ailleurs, le d\u00e9lai de prescription de 3&nbsp;ans n\u2019\u00e9tait pas \u00e9chu non plus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les vices de r\u00e9alisation et la solidarit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Quatre vices majeurs ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s par les experts comme causes de la perte du syst\u00e8me qui rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 de Tyco et du sous-traitant en \u00e9lectricit\u00e9. Le juge de premi\u00e8re instance avait retenu la responsabilit\u00e9 solidaire de Tyco et l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral sous l\u2019article&nbsp;1480 CcQ en concluant qu\u2019ils avaient particip\u00e9 \u00e0 un fait collectif fautif. Toutefois, la Cour d\u2019appel corrige cette approche&nbsp;: le juge ayant identifi\u00e9 les fautes distinctes et ayant attribu\u00e9 des parts de responsabilit\u00e9 pr\u00e9cises, il n\u2019\u00e9tait pas justifi\u00e9 d\u2019invoquer l\u2019article&nbsp;1480 CcQ qui suppose une impossibilit\u00e9 d\u2019identifier l\u2019auteur du pr\u00e9judice.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, cette rectification n\u2019affecte pas le r\u00e9sultat final, puisque leur responsabilit\u00e9 solidaire demeure engag\u00e9e sous l\u2019article&nbsp;2118 CcQ.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9pr\u00e9ciation pour d\u00e9faut d\u2019entretien<\/h2>\n\n\n\n<p>Un \u00e9l\u00e9ment important de l\u2019analyse du juge de premi\u00e8re instance concerne l\u2019imputation partielle au propri\u00e9taire de la responsabilit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 l\u2019absence d\u2019entretien du syst\u00e8me. Le juge avait initialement d\u00e9duit 9&nbsp;% du co\u00fbt de remplacement du syst\u00e8me, estimant que le d\u00e9faut d\u2019entretien avait contribu\u00e9 \u00e0 sa d\u00e9gradation.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, la Cour d\u2019appel renverse cette conclusion&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019abord, le syst\u00e8me n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 ni certifi\u00e9, et n\u2019avait pas fait l\u2019objet d\u2019une mise en service finale par l\u2019ing\u00e9nieur-concepteur, comme l\u2019exigeaient les normes de l\u2019industrie.<\/li>\n\n\n\n<li>Ensuite, le propri\u00e9taire n\u2019avait re\u00e7u ni formation ni documentation sur les modalit\u00e9s d\u2019entretien du syst\u00e8me, ce qui rendait impossible toute intervention ad\u00e9quate de sa part.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La Cour rappelle que, selon les pratiques usuelles en construction, l\u2019obligation d\u2019entretien incombe \u00e0 l\u2019entrepreneur ou au sous-traitant jusqu\u2019\u00e0 la livraison compl\u00e8te et conforme de l\u2019ouvrage. En l\u2019esp\u00e8ce, cette responsabilit\u00e9 reposait sur les \u00e9paules de l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral et ses sous-traitants, qui avaient reconnu le caract\u00e8re inachev\u00e9 et non fonctionnel du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la Cour souligne qu\u2019il serait illogique d\u2019attendre d\u2019un propri\u00e9taire qu\u2019il entretienne un syst\u00e8me qu\u2019il n\u2019a jamais re\u00e7u en bon \u00e9tat de fonctionnement. En cons\u00e9quence, la r\u00e9duction de 9&nbsp;% est annul\u00e9e, et le montant est r\u00e9int\u00e9gr\u00e9 int\u00e9gralement dans le calcul des dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalement, Tyco et l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral sont condamn\u00e9s solidairement \u00e0 verser au propri\u00e9taire la somme de 956\u2009183,20&nbsp;$ au titre de co\u00fbt de remplacement du syst\u00e8me et 758\u2009182,50&nbsp;$ au titre de pertes financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Cet arr\u00eat repr\u00e9sente une belle illustration des principes applicables \u00e0 la notion de garantie quinquennale pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article&nbsp;2118 du CcQ. Par ailleurs, les commentaires de la Cour d\u2019appel concernant le d\u00e9faut d\u2019entretien d\u2019un syst\u00e8me qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 fonctionnel et accept\u00e9 sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour obtenir des conseils pratiques, communiquez avec notre \u00e9quipe en <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/expertises\/litige-construction\/\">droit de la construction<\/a>. Parce que chaque projet m\u00e9rite un ouvrage durable et une strat\u00e9gie juridique solide.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> Tyco international du Canada lt\u00e9e c.&nbsp;9413-4343 Qu\u00e9bec inc.&nbsp; (Entrep\u00f4t international Qu\u00e9bec), 2025&nbsp;QCCA&nbsp;1227<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> L\u2019article&nbsp;2118 C.c.Q est r\u00e9dig\u00e9 comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>2118. \u00c0 moins qu\u2019ils ne puissent se d\u00e9gager de leur responsabilit\u00e9, l\u2019entrepreneur, l\u2019architecte, l\u2019ing\u00e9nieur et le technologue professionnel qui ont, selon le cas, dirig\u00e9 ou surveill\u00e9 les travaux, et le sous-entrepreneur pour les travaux qu\u2019il a ex\u00e9cut\u00e9s, sont solidairement tenus de la perte de l\u2019ouvrage qui survient dans les cinq ans qui suivent la fin des travaux, que la perte r\u00e9sulte d\u2019un vice de conception, de construction ou de r\u00e9alisation de l\u2019ouvrage, ou, encore, d\u2019un vice du sol.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec s\u2019est r\u00e9cemment prononc\u00e9e sur la responsabilit\u00e9 pour la perte de l\u2019ouvrage entourant un syst\u00e8me de protection incendie d\u00e9fectueux et sur la question plus large de d\u00e9faut d\u2019entretien du syst\u00e8me alors que les travaux n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s ni re\u00e7us en bonne et due forme. 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