{"id":36035,"date":"2025-07-14T13:59:50","date_gmt":"2025-07-14T17:59:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=36035"},"modified":"2025-08-08T14:02:41","modified_gmt":"2025-08-08T18:02:41","slug":"abandon-de-chantier-par-lentrepreneur-impact-sur-le-delai-de-publication-de-lhypotheque-legale-en-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/abandon-de-chantier-par-lentrepreneur-impact-sur-le-delai-de-publication-de-lhypotheque-legale-en-construction\/","title":{"rendered":"Abandon de chantier par l\u2019entrepreneur&nbsp;: impact sur le d\u00e9lai de publication de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale en construction"},"content":{"rendered":"\n<p>Une hypoth\u00e8que l\u00e9gale publi\u00e9e trop tard peut \u00eatre invalid\u00e9e \u2014 m\u00eame lorsque les travaux ne sont pas termin\u00e9s. C\u2019est ce que souligne <a href=\"https:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/qccs\/doc\/2024\/2024qccs4649\/2024qccs4649.html?resultId=3a81f02ca6fc416e88d02bb66c9aa435&amp;searchId=2025-06-17T13:35:04:985\/6de1b1ee086c4b00b20e3ff745094c70&amp;searchUrlHash=AAAAAQA2MjE4IFJveSBpbmMuIGMuIDk0MzYtNTg0OCBRdcOpYmVjIGluYy4sIDIwMjQgUUNDUyA0NjQ5AAAAAAE\">une d\u00e9cision r\u00e9cente<\/a> de la Cour sup\u00e9rieure, qui clarifie une question cruciale pour les entrepreneurs et les donneurs d\u2019ouvrage : dans quels cas un abandon de chantier par l\u2019entrepreneur peut-il marquer la \u00ab fin des travaux \u00bb au sens de l\u2019article 2727 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019enjeu est de taille, puisque le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de 30 jours pour publier une hypoth\u00e8que l\u00e9gale d\u00e9pend directement de l\u2019interpr\u00e9tation de cette notion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chronologe de l\u2019abandon : les faits derri\u00e8re la d\u00e9cision<\/h2>\n\n\n\n<p>En mai 2023, un propri\u00e9taire confie \u00e0 un entrepreneur la r\u00e9novation compl\u00e8te de son immeuble. Le projet progresse pendant plusieurs mois, jusqu\u2019\u00e0 ce que les probl\u00e8mes commencent \u00e0 s\u2019accumuler&nbsp;: des sous-traitants affirment ne pas \u00eatre pay\u00e9s et la Ville signale l\u2019absence de permis valides pour les travaux, alors que le propri\u00e9taire continue \u00e0 r\u00e9gler les factures, tant pour les travaux que pour les permis.<\/p>\n\n\n\n<p>En f\u00e9vrier 2024, la Ville \u00e9met un avis d\u2019arr\u00eat des travaux, mais l\u2019entrepreneur poursuit leur ex\u00e9cution jusqu\u2019en avril 2024, tout en continuant \u00e0 envoyer des factures peu claires au propri\u00e9taire. Ce dernier demande alors une rencontre pour faire le point, \u00e0 quoi l\u2019entrepreneur r\u00e9pond avoir retir\u00e9 tout son mat\u00e9riel du chantier et qu\u2019il ne reviendra que pour d\u00e9marrer le syst\u00e8me de planchers. Or, il ne reviendra jamais.<\/p>\n\n\n\n<p>Le 7 juin 2024, l\u2019entrepreneur publie un avis d\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale sur l\u2019immeuble. Cinq mois plus tard, il transmet un pr\u00e9avis d\u2019exercice d\u2019une action hypoth\u00e9caire au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour sup\u00e9rieure devait alors se prononcer sur la question suivante&nbsp;: l\u2019abandon du chantier par l\u2019entrepreneur constituait-il la \u00ab&nbsp;fin des travaux&nbsp;\u00bb au sens de l\u2019art. 2727 C.c.Q. d\u00e9clenchant le d\u00e9lai de 30 jours pour publier une hypoth\u00e8que l\u00e9gale?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Cour tranche : L\u2019abandon du chantier par l\u2019entrepreneur peut marquer la fin des travaux\u2026 dans certains cas<\/h2>\n\n\n\n<p>Rappelons que dans cette affaire, l\u2019immeuble n\u2019avait toujours ni eau courante, ni chauffage, le chantier n\u2019\u00e9tant clairement pas termin\u00e9. Ainsi, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent ne correspondait pas \u00e0 la d\u00e9finition de principe de la \u00ab&nbsp;fin des travaux&nbsp;\u00bb, laquelle correspond \u00e0 une r\u00e9ception de l\u2019ouvrage, soit lorsque le b\u00e2timent devient fonctionnel et habitable.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais la Cour reconna\u00eet une exception : lorsqu\u2019un entrepreneur quitte le chantier sans intention d\u2019y revenir pour compl\u00e9ter ses travaux, cet abandon peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une \u00ab fin de travaux \u00bb. En l\u2019esp\u00e8ce, le tribunal retient que l\u2019entrepreneur a refus\u00e9 de rencontrer le propri\u00e9taire pour clarifier ses factures, puis a quitt\u00e9 le chantier sans plan de retour, malgr\u00e9 l\u2019\u00e9tat inachev\u00e9 des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour insiste sur le contexte au moment du d\u00e9part : elle ne tient pas compte de ce qui s\u2019est pass\u00e9 par la suite, mais bien de ce que les parties savaient et faisaient au moment de l\u2019abandon. Ici, rien ne permettait de croire \u00e0 une reprise prochaine des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : la date de l\u2019abandon des travaux, soit la date \u00e0 laquelle l\u2019entrepreneur a exprim\u00e9 son intention de mettre fin aux travaux (ici le 17 avril 2024) est consid\u00e9r\u00e9e comme la date de fin des travaux. \u00c0 partir de cette date, l\u2019entrepreneur disposait de 30 jours pour publier son hypoth\u00e8que l\u00e9gale. L\u2019inscription de son hypoth\u00e8que le 7 juin 2024 \u00e9tait donc hors-d\u00e9lai et la Cour a donc ordonn\u00e9 la radiation de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale et du pr\u00e9avis d\u2019exercice.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>La notion de fin des travaux demeure factuelle et sujette \u00e0 interpr\u00e9tation, ce qui peut entra\u00eener des risques juridiques importants, tant pour les entrepreneurs que pour les donneurs d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter toute contestation ou perte de recours hypoth\u00e9caire, notre \u00e9quipe <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/expertises\/litige-construction\/\">Litige en construction<\/a> peut vous accompagner dans l\u2019analyse de vos d\u00e9lais et dans la mise en \u0153uvre de vos garanties l\u00e9gales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une hypoth\u00e8que l\u00e9gale publi\u00e9e trop tard peut \u00eatre invalid\u00e9e \u2014 m\u00eame lorsque les travaux ne sont pas termin\u00e9s. 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