Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 sous influence.<\/p>\n\n\n\n
Non, non, pas l\u2019influence que vous imaginez. Je n\u2019ai pas pris une goutte d\u2019alcool depuis plus de 40 ans. Je veux parler de l\u2019influence de Paul Kalbfleish.<\/p>\n\n\n\n
Paul est l\u2019un des auteurs de The JOY Experiments<\/strong>, un ouvrage de r\u00e9f\u00e9rence qui pr\u00e9sente les grands principes et les id\u00e9es innovantes du \u00ab nouvel urbanisme \u00bb, ou ce que Paul et son coauteur, Scott Higgins, d\u00e9crivent comme \u00ab Une nouvelle approche narrative, strat\u00e9gique et cr\u00e9ative pour fa\u00e7onner les m\u00e9tropoles de demain \u00bb. Paul est \u00e9galement l\u2019auteur d\u2019un blogue intitul\u00e9 The JOY Notes<\/em><\/a>, qui pousse plus loin les r\u00e9flexions amorc\u00e9es dans leur livre.<\/p>\n\n\n\n Initialement formul\u00e9s pour les contextes urbains, ces principes et ces id\u00e9es s\u2019appliquent \u00e9galement aux petites communaut\u00e9s, comme celles des copropri\u00e9taires d\u2019immeubles.<\/p>\n\n\n\n L\u2019auteur insiste notamment sur la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9organiser nos priorit\u00e9s autour de la conception traditionnelle des communaut\u00e9s comme des lieux g\u00e9ographiques con\u00e7us :<\/p>\n\n\n\n Paul veut renverser la situation et faire du jeu <\/em>une priorit\u00e9 plus importante, voire LA plus importante. Il d\u00e9clare ceci : [TRADUCTION] \u00ab Les milieux urbains qui favorisent l\u2019interaction sociale et cultivent la joie collective <\/em>[c\u2019est-\u00e0-dire le jeu] entre les citoyens ont le potentiel de devenir des destinations privil\u00e9gi\u00e9es et de renforcer leur prosp\u00e9rit\u00e9 sociale et \u00e9conomique. <\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n Cette r\u00e9flexion est en grande partie motiv\u00e9e par l\u2019\u00e9pid\u00e9mie grandissante de solitude et d\u2019isolement social dans un monde de plus en plus connect\u00e9, dans lequel r\u00e8gnent la m\u00e9fiance et les divisions sociales. En 2023, le Programme des Nations unies pour le d\u00e9veloppement a publi\u00e9 un rapport<\/a> dans lequel il est indiqu\u00e9 que plus d\u2019un tiers des adultes dans le monde souffrent de solitude. Deux ans plus t\u00f4t, un rapport de Statistique Canada<\/a> indiquait que plus de 10 % des Canadiens \u00e2g\u00e9s de 15 ans et plus se sentent \u00ab toujours ou souvent seuls \u00bb. Ces deux rapports, ainsi que d\u2019autres, indiquent que l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de solitude et les sources de stress qui l\u2019accompagnent nuisent non seulement au bonheur et \u00e0 l\u2019espoir des personnes, mais affectent aussi leur sant\u00e9 mentale, leurs r\u00e9alisations personnelles et leur sentiment d\u2019\u00e9panouissement. En effet, un article<\/a> publi\u00e9 il y a quelques ann\u00e9es souligne que la solitude et l\u2019isolement social peuvent entra\u00eener des probl\u00e8mes de sant\u00e9 majeurs, notamment \u00ab une augmentation du risque de d\u00e9c\u00e8s pr\u00e9matur\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019auteur, le jeu \u2013 une interaction sociale qui conjugue plaisir et amusement \u2013 contribue efficacement \u00e0 surmonter ces d\u00e9fis.<\/p>\n\n\n\n Quel est le rapport avec la copropri\u00e9t\u00e9?<\/p>\n\n\n\n Les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 sont des communaut\u00e9s. Un projet de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vocation non r\u00e9sidentielle cr\u00e9e d\u00e9j\u00e0 une certaine dynamique de vie en communaut\u00e9, et ceci est encore plus prononc\u00e9 dans un contexte r\u00e9sidentiel. Les r\u00e9sidents et propri\u00e9taires en copropri\u00e9t\u00e9 sont appel\u00e9s \u00e0 jouer, travailler et interagir de mani\u00e8re \u00e9troite avec leurs voisins, tout en assumant ensemble les responsabilit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 la gestion des aires communes et des parties privatives.<\/p>\n\n\n\n Autrement dit, qu\u2019on le veuille ou non, vivre en copropri\u00e9t\u00e9 signifie n\u00e9cessairement<\/em> tisser des liens avec les autres et fonctionner dans un esprit de collaboration. Et tout cela fonctionne bien mieux lorsqu\u2019une base commune favorise l\u2019entente \u2013 en d\u2019autres termes, lorsqu\u2019on prend le temps de jouer <\/em>ensemble.<\/p>\n\n\n\n De nombreux syndicats de copropri\u00e9taires estiment que les interactions sociales entre r\u00e9sidents et propri\u00e9taires ne rel\u00e8vent pas de leur responsabilit\u00e9. En effet, l\u2019examen des principales directives \u00e9mises par des organismes comme l\u2019Autorit\u00e9 des condominiums de l\u2019Ontario permet de constater que les diverses associations li\u00e9es aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, leurs conseillers et m\u00eame la l\u00e9gislation ne traitent que rarement, voire jamais, cette question.<\/p>\n\n\n\n La Loi de 1998 sur les condominiums<\/em><\/a> de l\u2019Ontario (la \u00ab Loi \u00bb) stipule ce qui suit : \u00ab L\u2019association [de condominiums] a pour mission de g\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et les biens, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l\u2019association au nom des propri\u00e9taires \u00bb. Elle \u00ab a le devoir de contr\u00f4ler, de g\u00e9rer et d\u2019administrer les parties communes et les biens de l\u2019association \u00bb et \u00ab a le devoir de prendre toutes les mesures raisonnables pour faire en sorte que les propri\u00e9taires, les occupants de parties privatives, les preneurs \u00e0 bail des parties communes et les mandataires et employ\u00e9s de l\u2019association se conforment \u00e0 la pr\u00e9sente loi, \u00e0 la d\u00e9claration, aux r\u00e8glements administratifs et aux r\u00e8gles. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit de sujets concrets et parfois difficiles \u00e0 accepter li\u00e9s au contr\u00f4le, \u00e0 la gestion, \u00e0 l\u2019administration et \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution, loin de toute notion de jeu<\/em>, n\u2019est-ce pas?<\/p>\n\n\n\n Les 180 autres articles et les cinq r\u00e8glements de la Loi semblent tous v\u00e9hiculer le m\u00eame type de message, portant sur les r\u00e9unions et l\u2019entretien, les banques et les emprunts, les fonds de r\u00e9serve et les r\u00e9parations, les assurances et les investissements, etc. Les enjeux plus subtils, plus humains, comme le fait de savoir si les voisins s\u2019entendent ou non, paraissent \u00e9loign\u00e9s des aspects pratiques. Pourtant, ignorer cette dimension relationnelle traduit une interpr\u00e9tation excessivement restrictive et finalement peu r\u00e9aliste de l\u2019essence m\u00eame de la l\u00e9gislation.<\/p>\n\n\n\n\n