{"id":22934,"date":"2024-12-10T09:38:31","date_gmt":"2024-12-10T14:38:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/?p=22934"},"modified":"2024-12-11T15:27:48","modified_gmt":"2024-12-11T20:27:48","slug":"la-resiliation-des-contrats-de-construction-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/la-resiliation-des-contrats-de-construction-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"La r\u00e9siliation des contrats de construction\u00a0: ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019ex\u00e9cution de projets de construction comporte son lot d\u2019al\u00e9as. Lorsque les d\u00e9saccords entre les parties deviennent trop importants, plusieurs se demandent s\u2019il est possible de mettre un terme \u00e0 un contrat au cours ou m\u00eame avant le d\u00e9but de son ex\u00e9cution.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un secteur aussi complexe que la construction, mettre fin \u00e0 un contrat en cours est une d\u00e9cision qui peut changer la donne pour toutes les parties impliqu\u00e9es et engendrer d\u2019importantes r\u00e9percussions financi\u00e8res, juridiques et op\u00e9rationnelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous agissiez comme Client<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a> ou Entrepreneur<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>, il est essentiel de conna\u00eetre vos droits et obligations pour g\u00e9rer ces situations efficacement et prendre la meilleure d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les types de r\u00e9siliations possibles<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit de r\u00e9silier un contrat de construction, deux avenues principales s\u2019offrent aux Clients et aux Entrepreneurs impliqu\u00e9s dans un projet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral de la r\u00e9siliation-sanction.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime particulier de r\u00e9siliation pour les contrats d\u2019entreprise ou de services.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La r\u00e9siliation unilat\u00e9rale par le Client.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9siliation pour motif s\u00e9rieux par l\u2019Entrepreneur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. La r\u00e9siliation-sanction<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la r\u00e9siliation-sanction, le Client ou l\u2019Entrepreneur peut r\u00e9silier le contrat si l\u2019autre partie est en d\u00e9faut de respecter ses obligations contractuelles. La partie qui r\u00e9silie le contrat aura le droit d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9e du pr\u00e9judice qu\u2019elle subit du fait de l\u2019inex\u00e9cution contractuelle. L\u2019indemnisation se fait alors selon les r\u00e8gles usuelles de la responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avantages<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mesure utile en cas de manquements graves, comme des retards injustifi\u00e9s, un travail de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure, une immixtion importante dans les travaux ou l\u2019absence injustifi\u00e9e de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le manquement doit \u00eatre substantiel et injustifi\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Une mise en demeure doit \u00eatre envoy\u00e9e avant la r\u00e9siliation, sauf exception.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cons\u00e9quences<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La partie fautive peut \u00eatre tenue de payer des dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n\n\n\n<li>Le Client peut r\u00e9clamer les co\u00fbts additionnels pour faire achever les travaux par un autre entrepreneur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Le r\u00e9gime particulier de r\u00e9siliation pour les contrats d\u2019entreprise ou de services<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2.1. La r\u00e9siliation sans cause (unilat\u00e9rale) par le Client<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la r\u00e9siliation unilat\u00e9rale, le Client peut mettre fin au contrat en exer\u00e7ant la facult\u00e9 de r\u00e9siliation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article&nbsp;2125 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>. Ce type de r\u00e9siliation est ind\u00e9pendant de toute id\u00e9e de faute de la part de l\u2019Entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions<\/strong>&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le Client est tenu d\u2019indemniser l\u2019Entrepreneur pour les travaux d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9s et les frais engag\u00e9s pour les mat\u00e9riaux et la main d\u2019\u0153uvre.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019Entrepreneur n\u2019aura droit \u00e0 aucun d\u00e9dommagement pour le profit futur sur les travaux non ex\u00e9cut\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le Client peut obtenir le remboursement des avances pay\u00e9es au-del\u00e0 de l\u2019avancement du chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cons\u00e9quences<\/strong>&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le Client est tenu d\u2019indemniser l\u2019Entrepreneur pour les travaux d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9s et les frais engag\u00e9s pour les mat\u00e9riaux et la main d\u2019\u0153uvre.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019Entrepreneur n\u2019aura droit \u00e0 aucun d\u00e9dommagement pour le profit futur sur les travaux non ex\u00e9cut\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le Client peut obtenir le remboursement des avances pay\u00e9es au-del\u00e0 de l\u2019avancement du chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Points cl\u00e9s pour le Client<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de noter que les r\u00e9gimes de r\u00e9siliation-sanction et de r\u00e9siliation unilat\u00e9rale ne sont pas compl\u00e9mentaires et que le Client qui r\u00e9silie un contrat doit choisir l\u2019une des deux options.<br>&nbsp;<br>Ce choix doit se faire au moment de transmettre l\u2019avis de r\u00e9siliation. Le Client ne peut donc transmettre un avis de r\u00e9siliation par lequel il invoque la r\u00e9siliation-sanction et plaider la r\u00e9siliation unilat\u00e9rale dans le cadre des proc\u00e9dures.<br>&nbsp;<br><strong>Attention<\/strong>&nbsp;: En cas d\u2019ambigu\u00eft\u00e9 sur le type de r\u00e9siliation, les tribunaux appliqueront par d\u00e9faut les r\u00e8gles de la r\u00e9siliation-sanction. Une communication claire est donc essentielle.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2.2. La r\u00e9siliation pour motif s\u00e9rieux par l\u2019Entrepreneur<\/h4>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re de contrats d\u2019entreprise et de services, l\u2019article&nbsp;2126 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> permet \u00e0 un Entrepreneur de r\u00e9silier son contrat, si celui-ci dispose d\u2019un \u00ab&nbsp;motif s\u00e9rieux&nbsp;\u00bb justifiant sa d\u00e9cision et si la r\u00e9siliation n\u2019est pas faite \u00e0 contretemps.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019Entrepreneur doit avoir un \u00ab motif s\u00e9rieux \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9siliation ne peut pas se faire \u00ab&nbsp;\u00e0 contretemps&nbsp;\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cons\u00e9quences :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019Entrepreneur aura droit d\u2019\u00eatre compens\u00e9 pour les travaux d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9s et les frais engag\u00e9s pour les mat\u00e9riaux et la main-d\u2019\u0153uvre.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019Entrepreneur devra rembourser au Client les avances pay\u00e9es au-del\u00e0 de l\u2019avancement du chantier.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019Entrepreneur n\u2019aura droit \u00e0 aucun d\u00e9dommagement pour le profit futur sur les travaux non ex\u00e9cut\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Par exemple:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conditions impr\u00e9vues rendant l\u2019ex\u00e9cution impossible.<\/li>\n\n\n\n<li>Non-paiement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 par le client, sans justification.<\/li>\n\n\n\n<li>Immixtion importante de la part du Client.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Prudence<\/strong>&nbsp;: M\u00eame si l\u2019Entrepreneur dispose d\u2019un motif s\u00e9rieux, la r\u00e9siliation ne doit pas \u00eatre effectu\u00e9e \u00ab&nbsp;\u00e0 contretemps&nbsp;\u00bb. Si l\u2019entrepreneur met fin au contrat \u00e0 un moment inopportun, causant des pr\u00e9judices \u00e0 son Client, il pourrait \u00eatre tenu responsable de dommages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Recommandations pratiques<\/h2>\n\n\n\n<p>Que vous agissiez comme Client ou Entrepreneur, voici quelques bonnes pratiques \u00e0 adopter pour \u00e9viter les litiges et prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Examiner les clauses contractuelles<\/strong>&nbsp;:<br>V\u00e9rifiez les termes pr\u00e9cis concernant la r\u00e9siliation, y compris les d\u00e9lais, la proc\u00e9dure de r\u00e9siliation et la compensation applicable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenter les manquements<\/strong>&nbsp;:<br>Tenez un registre pr\u00e9cis des incidents, des retards ou des d\u00e9fauts pour justifier une r\u00e9siliation\u2011sanction ou une r\u00e9siliation pour \u00ab&nbsp;motif s\u00e9rieux&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respecter les proc\u00e9dures<\/strong>&nbsp;:<br>En cas de manquement, envoyez une mise en demeure claire et bien document\u00e9e. Assurez\u2011vous \u00e9galement de transmettre un avis de r\u00e9siliation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisir le bon moment<\/strong>&nbsp;:<br>\u00c9vitez de r\u00e9silier un contrat \u00e0 un moment qui pourrait exacerber les pertes ou les retards.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong>&nbsp;:<br>Un expert en droit de la construction peut vous aider \u00e0 naviguer les subtilit\u00e9s juridiques et contractuelles.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9siliation d\u2019un contrat de construction est un processus d\u00e9licat. Si vous envisagez cette option, consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 pour obtenir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation. En ce qui concerne les risques juridiques et financiers, <em>mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir<\/em>.<br>&nbsp;<br>Avant de prendre une telle d\u00e9cision, il est crucial de comprendre les r\u00e8gles qui s\u2019y appliquent, de respecter les proc\u00e9dures et d\u2019assurer une communication claire de votre choix de r\u00e9siliation. e s\u2019assurer que votre choix de r\u00e9siliation est clairement communiqu\u00e9. En cas de doute, l\u2019avis d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 est indispensable pour prot\u00e9ger vos droits et minimiser les risques.<br>&nbsp;<br><strong>Besoin d\u2019aide?<\/strong> Nos avocats en droit de la construction peuvent vous accompagner pour analyser votre situation et vous guider dans cette d\u00e9cision strat\u00e9gique. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec nous.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_ftn1\" href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a> Pour les fins du pr\u00e9sent texte, la d\u00e9signation \u00ab&nbsp;Client&nbsp;\u00bb fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 toute personne qui octroie un contrat et paye pour son ex\u00e9cution, par exemple, le donneur d\u2019ouvrage vis-\u00e0-vis l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral ou l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral vis-\u00e0-vis un sous-traitant.<br><a id=\"_ftn2\" href=\"#_ftnref2\">[2]<\/a> Pour les fins du pr\u00e9sent texte, la d\u00e9signation \u00ab&nbsp;Entrepreneur&nbsp;\u00bb fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 toute personne qui re\u00e7oit et qui ex\u00e9cute un contrat, par exemple, l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral vis-\u00e0-vis du donneur d\u2019ouvrage ou le sous-traitant vis-\u00e0-vis l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ex\u00e9cution de projets de construction comporte son lot d\u2019al\u00e9as. 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