{"id":11923,"date":"2023-03-30T14:14:24","date_gmt":"2023-03-30T18:14:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/autre-maniere-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens-affecte-telle-les-entrepreneurs-en-batiment-les-promoteurs-immobiliers\/"},"modified":"2023-03-30T14:14:24","modified_gmt":"2023-03-30T18:14:24","slug":"autre-maniere-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens-affecte-telle-les-entrepreneurs-en-batiment-les-promoteurs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/autre-maniere-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens-affecte-telle-les-entrepreneurs-en-batiment-les-promoteurs-immobiliers\/","title":{"rendered":"De quelle autre mani\u00e8re l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens affecte-t-elle les entrepreneurs en b\u00e2timent et les promoteurs immobiliers?"},"content":{"rendered":"<p>La pr\u00e9sente fait suite \u00e0 notre premier article paru le 2 mars 2023 au sujet des impacts de la <em>Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens <\/em>(la \u00ab\u00a0<strong>Loi<\/strong>\u00a0\u00bb), dans lequel nous exposions deux\u00a0enjeux pour les entrepreneurs en b\u00e2timent et les promoteurs immobiliers. Dans le pr\u00e9sent article, nous pr\u00e9sentons un autre enjeu majeur.<\/p>\n<h2><strong>Contexte<\/strong><\/h2>\n<p>La <em>Loi<\/em> et son r\u00e8glement sont entr\u00e9s en vigueur le 1<sup>er\u00a0<\/sup>janvier\u00a02023. La <em>Loi<\/em> vise \u00e0 contrer la flamb\u00e9e des prix du logement et \u00e0 freiner la sp\u00e9culation des investisseurs \u00e9trangers en interdisant aux non-Canadiens d\u2019acheter des immeubles r\u00e9sidentiels au Canada pendant une p\u00e9riode de deux\u00a0ans, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s. Si la <em>Loi<\/em> impose des restrictions directement aux entrepreneurs en b\u00e2timent et aux promoteurs immobiliers non-Canadiens, une analyse plus pouss\u00e9e permet de constater qu\u2019elle peut \u00e9galement restreindre l\u2019acc\u00e8s aux pr\u00eateurs prenant part \u00e0 la transaction.<\/p>\n<h2><strong>Restriction du financement<\/strong><\/h2>\n<p>Bien que la <em>Loi<\/em> soit sans \u00e9quivoque quant \u00e0 son intention d\u2019interdire aux non-Canadiens d\u2019acheter des immeubles r\u00e9sidentiels au Canada, sauf exception, l\u2019interdiction est moins \u00e9vidente en ce qui concerne le r\u00f4le de tiers, tels que les pr\u00eateurs.<\/p>\n<p>L\u2019article\u00a06 de la Loi stipule que\u00a0:<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0 \u2026 <em>toute personne ou entit\u00e9 qui conseille, incite, aide ou encourage ou tente de conseiller, d\u2019inciter, d\u2019aider ou d\u2019encourager un non-Canadien \u00e0 acheter, directement ou indirectement, un immeuble r\u00e9sidentiel, tout en sachant que la pr\u00e9sente loi en interdit l\u2019achat \u00e0 ce dernier, est coupable d\u2019une infraction<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ainsi, les pr\u00eateurs peuvent \u00e9galement \u00eatre tenus responsables en vertu de la <em>Loi<\/em> s\u2019ils aident un non-Canadien \u00e0 acheter un immeuble r\u00e9sidentiel en lui fournissant le financement n\u00e9cessaire \u00e0 la transaction. Bien que des entrepreneurs en b\u00e2timent et des promoteurs immobiliers non- Canadiens puissent tout de m\u00eame tenter d\u2019enfreindre la <em>Loi<\/em>, les pr\u00eateurs m\u00e9fiants peuvent refuser de financer la transaction, ce qui la fera \u00e9chouer.<\/p>\n<h2><strong>\u00c0 l\u2019avenir<\/strong><\/h2>\n<p>Bien que les pr\u00eateurs soient de toute \u00e9vidence susceptibles d\u2019enfreindre la <em>Loi<\/em>, d\u2019autres tiers, comme les avocats ou les agents immobiliers, pourraient \u00e9galement se trouver impliqu\u00e9s dans une infraction \u00e0 la <em>Loi<\/em> selon leur participation aux transactions. Quoi qu\u2019il en soit, toutes les parties \u00e0 une transaction immobili\u00e8re doivent faire preuve de diligence raisonnable afin de rep\u00e9rer tous les risques et de respecter la <em>Loi<\/em>.<\/p>\n<p>Nous continuerons de surveiller les changements que cette <em>Loi<\/em> peut entra\u00eener et nous vous invitons \u00e0 communiquer avec les avocats des \u00e9quipes de <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/nos-services\/services\/copropriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Copropri\u00e9t\u00e9<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/nos-services\/services\/droit-municipal-et-amenagement-du-territoire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Droit municipal et am\u00e9nagement du territoire<\/a> faisant partie du groupe Droit immobilier si vous avez des questions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pr\u00e9sente fait suite \u00e0 notre premier article paru le 2 mars 2023 au sujet des impacts de la Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens (la \u00ab\u00a0Loi\u00a0\u00bb), dans lequel nous exposions deux\u00a0enjeux pour les entrepreneurs en b\u00e2timent et les promoteurs immobiliers. 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