{"id":11743,"date":"2022-08-02T04:04:00","date_gmt":"2022-08-02T08:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/incidence-loi-96-secteur-droit-immobilier-quebec\/"},"modified":"2023-08-12T04:04:04","modified_gmt":"2023-08-12T08:04:04","slug":"incidence-loi-96-secteur-droit-immobilier-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/immobilier\/incidence-loi-96-secteur-droit-immobilier-quebec\/","title":{"rendered":"Incidence de la Loi 96 sur le secteur du droit immobilier au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<p>Le 1er juin 2022, la <em>Loi sur la langue officielle et commune du Qu\u00e9bec, le fran\u00e7ais<\/em> (commun\u00e9ment appel\u00e9e la \u00ab\u00a0<strong>Loi\u00a096<\/strong>\u00a0\u00bb) a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e. Nous vous pr\u00e9sentons ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de l\u2019incidence de cette loi sur le secteur du droit immobilier au Qu\u00e9bec.<\/p>\n<h2><strong>1. Publication des documents aupr\u00e8s du bureau de la publicit\u00e9 des droits<\/strong><\/h2>\n<p>\u00c0 compter du 1er septembre 2022, tout document relatif \u00e0 une transaction immobili\u00e8re qui doit faire l\u2019objet d\u2019une inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 devra \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en fran\u00e7ais, notamment les actes de vente, actes d\u2019hypoth\u00e8que, avis de baux et servitudes, ainsi que tous les documents susceptibles d\u2019y \u00eatre joints. Notez que toutes les d\u00e9clarations de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que tous les documents aff\u00e9rents \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais depuis le 1er juin 2022. Si l\u2019un de ces documents a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 en anglais, il devra \u00eatre traduit en fran\u00e7ais pour pouvoir faire l\u2019objet d\u2019une inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Certaines exceptions limit\u00e9es s\u2019appliquent. En effet, en cas de renvoi \u00e0 un document ant\u00e9rieur qui a fait l\u2019objet d\u2019une inscription exclusivement en anglais avant le 1er juin 2022, toute modification ou correction apport\u00e9e \u00e0 ce document peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e en anglais. Par exemple, si un avis de bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 le 1er janvier 2022 et que le bail est modifi\u00e9 apr\u00e8s le 1er juin 2022 pour ajouter une option de reconduction, l\u2019avis de modification de bail peut alors \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en anglais.<\/p>\n<h2>2. Autres documents relatifs \u00e0 des transactions fonci\u00e8res<\/h2>\n<p>En ce qui concerne les documents ne faisant pas l\u2019objet d\u2019une inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est que, tant qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un contrat d\u2019adh\u00e9sion (c\u2019est-\u00e0-dire un contrat impos\u00e9 par une partie et qui ne peut \u00eatre modifi\u00e9), la pratique courante qui consiste \u00e0 ajouter une \u00ab\u00a0clause de langue en anglais et en fran\u00e7ais\u00a0\u00bb semble continuer \u00e0 s\u2019appliquer. Cette pratique s\u2019appliquerait notamment aux offres d\u2019achat, aux contrats de location, aux baux, aux accords contre les troubles de jouissance, aux certificats de pr\u00e9clusion et aux autres documents li\u00e9s aux transactions immobili\u00e8res qui ne font pas l\u2019objet d\u2019une inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>3. Conclusion<\/h2>\n<p>En ce qui concerne les restrictions additionnelles relatives \u00e0 l\u2019inscription de documents dans une langue autre que le fran\u00e7ais, toute partie qui doit proc\u00e9der \u00e0 des inscriptions de documents en anglais au Qu\u00e9bec devrait prendre en note la date limite du 31 ao\u00fbt 2022 pour le faire<\/p>\n<p>\u00c0 compter du 1er septembre 2022, les parties qui pr\u00e9f\u00e8rent que leurs documents soient r\u00e9dig\u00e9s en anglais peuvent pr\u00e9parer un r\u00e9sum\u00e9 du document en fran\u00e7ais \u00e0 publier aupr\u00e8s du Bureau de la publicit\u00e9 des droits, les documents plus complets faisant \u00e9tat des droits et des obligations des parties n\u2019\u00e9tant pas assujettis \u00e0 une obligation d\u2019inscription (comme cela se fait dans d\u2019autres provinces). Cela permettrait aux parties de s\u2019assurer, entre elles, que le document refl\u00e8te fid\u00e8lement leur compr\u00e9hension de la transaction.<\/p>\n<p>Nous continuerons \u00e0 surveiller l\u2019interpr\u00e9tation et l\u2019application de la loi\u00a096 et nous vous transmettrons d\u2019autres recommandations \u00e0 ce sujet lorsque cela sera n\u00e9cessaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 1er juin 2022, la Loi sur la langue officielle et commune du Qu\u00e9bec, le fran\u00e7ais (commun\u00e9ment appel\u00e9e la \u00ab\u00a0Loi\u00a096\u00a0\u00bb) a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e. Nous vous pr\u00e9sentons ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de l\u2019incidence de cette loi sur le secteur du droit immobilier au Qu\u00e9bec. 1. 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