{"id":11569,"date":"2021-10-08T04:04:00","date_gmt":"2021-10-08T08:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/le-projet-de-loi-96-et-ses-impacts-sur-linscription-des-biens-immeubles\/"},"modified":"2024-11-25T17:09:42","modified_gmt":"2024-11-25T22:09:42","slug":"le-projet-de-loi-96-et-ses-impacts-sur-linscription-des-biens-immeubles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/immobilier\/le-projet-de-loi-96-et-ses-impacts-sur-linscription-des-biens-immeubles\/","title":{"rendered":"Le projet de loi 96 et ses impacts sur l\u2019inscription des biens immeubles"},"content":{"rendered":"<p>Le 13\u00a0mai\u00a02021, le gouvernement du Qu\u00e9bec a d\u00e9pos\u00e9 le projet de <em>Loi n\u00b0 96, Loi sur la langue officielle et commune du Qu\u00e9bec, le fran\u00e7ais <\/em>(le \u00ab<strong>projet de loi\u00a096<\/strong>\u00bb) \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale du Qu\u00e9bec. Le projet de loi 96 a pour objet \u00abd\u2019affirmer que la seule langue officielle du Qu\u00e9bec est le fran\u00e7ais.\u00bb \u00c0 cette fin, le projet de loi\u00a096 renforce les dispositions relatives \u00e0 l\u2019usage du fran\u00e7ais \u00e0 titre de langue du commerce et des affaires au Qu\u00e9bec, particuli\u00e8rement pour la r\u00e9daction de certains documents, tels que les contrats relatifs aux biens immeubles.<\/p>\n<p>Actuellement, l\u2019usage de l\u2019anglais est permis dans les contrats relatifs aux biens immeubles qui sont pr\u00e9sent\u00e9s au bureau de la publicit\u00e9 des droits aux fins d\u2019inscription au registre foncier. Toutefois, si le projet de loi\u00a096 re\u00e7oit la sanction royale, les contrats r\u00e9dig\u00e9s en anglais devront \u00eatre traduits en fran\u00e7ais afin de pouvoir \u00eatre inscrits.<\/p>\n<p>Nous avons pr\u00e9par\u00e9 un r\u00e9sum\u00e9 relativement aux modifications au <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> (\u00ab<strong>C.c.Q.\u00bb<\/strong>) propos\u00e9es par le projet de loi\u00a096 et de leurs impacts sur les transactions immobili\u00e8res. Ce r\u00e9sum\u00e9 est fond\u00e9 sur la version actuelle du projet de loi\u00a096 ainsi que sur nos discussions avec les repr\u00e9sentants du bureau de la publicit\u00e9 des droits.<\/p>\n<h2>1. L\u2019inscription doit \u00eatre faite en fran\u00e7ais<\/h2>\n<p>Selon la l\u00e9gislation actuelle, les documents pr\u00e9sent\u00e9s aux fins d\u2019inscription (soit les r\u00e9quisitions d\u2019inscription) peuvent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais ou en anglais. Par cons\u00e9quent, pour un document r\u00e9dig\u00e9 en anglais, les parties ajoutent pr\u00e9sentement une \u00ab\u00a0clause linguistique\u00a0\u00bb \u00e0 la fin du document stipulant que les parties ont choisi de r\u00e9diger le document dans une autre langue que le fran\u00e7ais, en l\u2019occurrence l\u2019anglais. Cependant, le projet de loi 96 vient changer la l\u00e9gislation actuelle. En effet, selon l\u2019article\u00a0125 du projet de loi\u00a096, les r\u00e9quisitions d\u2019inscription pr\u00e9sent\u00e9es au bureau de la publicit\u00e9 des droits devront \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es exclusivement en fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Voici quelques exemples de r\u00e9quisition d\u2019inscription:<\/p>\n<ul>\n<li>Acte de vente;<\/li>\n<li>Acte hypoth\u00e9caire;<\/li>\n<li>Avis de bail;<\/li>\n<li>Modification;<\/li>\n<li>Radiation (annulation) d\u2019un droit inscrit.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Les documents joints \u00e0 l\u2019inscription doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais<\/h2>\n<p>Selon la l\u00e9gislation actuelle, les documents qui accompagnent une r\u00e9quisition d\u2019inscription, s\u2019ils sont r\u00e9dig\u00e9s dans une autre langue que le fran\u00e7ais ou l\u2019anglais, doivent \u00eatre accompagn\u00e9s d\u2019une traduction fran\u00e7aise ou anglaise. Si le projet de loi\u00a096 est adopt\u00e9 tel quel, le bureau de la publicit\u00e9 des droits n\u2019acceptera plus les r\u00e9quisitions d\u2019inscription accompagn\u00e9es de documents r\u00e9dig\u00e9s en anglais. Cons\u00e9quemment, tous les documents anglophones joints \u00e0 une r\u00e9quisition d\u2019inscription devront \u00eatre traduits et pr\u00e9sent\u00e9s au bureau de la publicit\u00e9 des droits avec une preuve de traduction officielle.<\/p>\n<p>Voici quelques exemples de documents qui peuvent \u00eatre joints \u00e0 une r\u00e9quisition d\u2019inscription:<\/p>\n<ul>\n<li>Certificat de divorce ou de d\u00e9c\u00e8s;<\/li>\n<li>D\u00e9claration sous serment;<\/li>\n<li>D\u00e9claration certifi\u00e9e de liquidation, de succession ou de dissolution;<\/li>\n<li>Jugement;<\/li>\n<li>R\u00e9solution.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le document original ainsi que la traduction officielle seront inscrits et appara\u00eetront au registre foncier.<\/p>\n<h2>3. Les documents de copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais<\/h2>\n<p>Selon la l\u00e9gislation actuelle, les d\u00e9clarations et amendements apport\u00e9s aux actes constitutifs de copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l\u2019\u00e9tat descriptif des fractions de l\u2019immeuble peuvent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais ou en anglais. Si le projet de loi\u00a096 est adopt\u00e9, toutes les d\u00e9clarations de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que toutes les modifications apport\u00e9es \u00e0 l\u2019acte constitutif de copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l\u2019\u00e9tat descriptif des fractions devront \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es exclusivement en fran\u00e7ais. Tout autre avis relatif \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 devra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 exclusivement en fran\u00e7ais.<\/p>\n<h2>4. Exceptions<\/h2>\n<p>Les modifications ou les corrections apport\u00e9es \u00e0 une inscription anglaise faite avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du projet de loi\u00a096 pourront \u00eatre modifi\u00e9es ou corrig\u00e9es en anglais. Par exemple, les parties peuvent corriger un document dans lequel le num\u00e9ro de lot \u00e9tait erron\u00e9 ou dans lequel le nom de l\u2019une des parties \u00e9tait mal orthographi\u00e9. Les modifications propos\u00e9es par le projet de loi\u00a096, qui ont une incidence sur la capacit\u00e9 de pr\u00e9senter des documents r\u00e9dig\u00e9s en anglais aux fins d\u2019inscription, ne viseront donc que les futurs documents portant sur des biens immobiliers et ne s\u2019appliqueront pas aux documents en anglais qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inscrits au registre foncier.<\/p>\n<h2>5. Date d\u2019entr\u00e9e en vigueur<\/h2>\n<p>Les modifications apport\u00e9es aux articles\u00a02984 et 3006 du C.c.Q. entreront en vigueur trois mois suivant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du projet de loi\u00a096.<\/p>\n<hr \/>\n<p><a href=\"https:\/\/www.millerthomson.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Proposed-amendements-CCQ_FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consultez notre r\u00e9sum\u00e9 PDF pour de plus amples d\u00e9tails sur les modifications propos\u00e9es<\/a>.<\/p>\n<p>Les consultations publiques sur le projet de loi\u00a096 ont actuellement lieu. Nous continuerons \u00e0 surveiller la situation et \u00e0 pr\u00e9senter des mises \u00e0 jour.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 13\u00a0mai\u00a02021, le gouvernement du Qu\u00e9bec a d\u00e9pos\u00e9 le projet de Loi n\u00b0 96, Loi sur la langue officielle et commune du Qu\u00e9bec, le fran\u00e7ais (le \u00abprojet de loi\u00a096\u00bb) \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale du Qu\u00e9bec. 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