{"id":10777,"date":"2018-02-22T19:40:22","date_gmt":"2018-02-23T00:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/droits-sur-les-mutations-immobilieres-les-recents-developpements\/"},"modified":"2018-02-22T19:40:22","modified_gmt":"2018-02-23T00:40:22","slug":"droits-sur-les-mutations-immobilieres-les-recents-developpements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/droits-sur-les-mutations-immobilieres-les-recents-developpements\/","title":{"rendered":"Droits sur les mutations immobili\u00e8res : les r\u00e9cents d\u00e9veloppements"},"content":{"rendered":"<p><strong>Journal Constructo &#8211; 22 f\u00e9vrier 2018\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Quasi immuable depuis son adoption en 1976, la <em>Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res<\/em> a connu d\u2019importants changements en 2017; en voici un r\u00e9sum\u00e9:<\/p>\n<p><strong>La soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom <\/strong>: Le m\u00e9canisme de la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom, m\u00e9canisme par ailleurs l\u00e9gitime, avait pour cons\u00e9quence le report quasi ind\u00e9fini de l\u2019exigibilit\u00e9 du paiement de droits de mutation. En bref, ce m\u00e9canisme permettait de proc\u00e9der \u00e0 un transfert d\u2019immeuble sans que la municipalit\u00e9 ne puisse imposer des droits de mutation puisque le transfert n\u2019\u00e9tait jamais publi\u00e9 au registre foncier : une soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom apparaissait comme propri\u00e9taire inscrit au registre foncier pour le b\u00e9n\u00e9fice de son actionnaire, le v\u00e9ritable propri\u00e9taire; le transfert d\u2019immeuble se faisait par la cession des actions de la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom avec pour cons\u00e9quence que le transfert de l\u2019immeuble n\u2019avait pas \u00e0 \u00eatre inscrit au registre foncier puisque la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom devenait simplement le pr\u00eate-nom d\u2019un nouvel actionnaire, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019acqu\u00e9reur de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Le transfert d\u2019immeuble d\u00e9tenu par ce type de m\u00e9canisme n\u2019\u00e9chappe plus \u00e0 l\u2019imposition de droits de mutation puisque le simple transfert d\u2019un immeuble, que son inscription au registre foncier soit requise ou non, emporte l\u2019imposition de droits de mutation, sous r\u00e9serve cependant d\u2019exon\u00e9rations par ailleurs disponibles. En ce qui concerne plus particuli\u00e8rement les transferts qui ne n\u00e9cessitent pas d\u2019inscription au registre foncier, un avis de divulgation devant \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 dans les 90 jours suivant le transfert, permettra aux municipalit\u00e9s d\u2019exiger les droits de mutation. Le d\u00e9faut de d\u00e9poser l\u2019avis de divulgation dans le d\u00e9lais prescrit sera sanctionner par un droit suppl\u00e9tif de 150% du droit de mutation.<\/p>\n<p><strong>Soci\u00e9t\u00e9<\/strong> : Les soci\u00e9t\u00e9s (en commandite, en non collectif et en participation) n\u2019ont jamais pu, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration des droits de mutation dont b\u00e9n\u00e9ficient les corporations aux termes de la Loi puisqu\u2019elle ne constitue pas une \u00ab personne morale \u00bb. Cette lacune de la Loi sera d\u00e9sormais corriger par l\u2019entr\u00e9e en vigueur prochaine d\u2019une modification \u00e0 la Loi mettant au m\u00eame diapason personne morale et soci\u00e9t\u00e9. Cette modification devrait s\u2019appliquer aux transferts post\u00e9rieurs au 21 d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n<p><strong>Fusion <\/strong>: La fusion de plusieurs soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant des immeubles ne n\u00e9cessite pas la publication d\u2019un acte de transfert au registre foncier puisqu\u2019il est reconnu que la fusion n\u2019a pas pour r\u00e9sultat de constituer une nouvelle entit\u00e9 mais plut\u00f4t la continuation des entit\u00e9s fusionnantes. La question s\u2019est donc pos\u00e9e \u00e0 savoir si le m\u00e9canisme de divulgation des transferts d\u2019immeubles non inscrit au registre foncier dont nous avons parl\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment devait \u00eatre respect\u00e9 dans le cas de fusion d\u2019entit\u00e9 d\u00e9tenant des immeubles. La position administrative de Revenu Qu\u00e9bec est \u00e0 l\u2019effet qu\u2019une fusion ne constitue pas un transfert au sens de la Loi et ne requiert donc pas d\u2019avis de divulgation. Cependant, Revenu Qu\u00e9bec rappelle qu\u2019une fusion qui implique une soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom et son actionnaire n\u2019a pas pour effet de r\u00e9gulariser les transactions pass\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Droits sur les mutations immobili\u00e8res plus \u00e9lev\u00e9es<\/strong>. Par l\u2019adoption en 2017 de la <em>Loi visant principalement \u00e0 reconna\u00eetre\u00a0que les municipalit\u00e9s sont du gouvernement de proximit\u00e9 et \u00e0 augmenter \u00e0 ce titre leur autonomie et leur pouvoir<\/em>, les villes peuvent dor\u00e9navant imposer un taux sup\u00e9rieur \u00e0 1,5\u00a0% \u00a0sur la tranche d\u2019imposition exc\u00e9dant 500\u00a0000 $, sans pouvoir exc\u00e9der cependant 3\u00a0% sauf pour la ville de Montr\u00e9al pour laquelle aucune limite n\u2019est impos\u00e9e. De plus, les tranches d\u2019imposition seront par ailleurs augment\u00e9es selon l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation pour le Qu\u00e9bec. En d\u2019autres termes, \u00e0 compter du 1<sup>er <\/sup>janvier 2018, les municipalit\u00e9s sont susceptibles d\u2019avoir des taux d\u2019imposition qui diff\u00e8rent entre elles et qui diff\u00e8rent d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<p><strong>Cet article est paru dans l&rsquo;\u00e9dition du 22 f\u00e9vrier 2018 du journal Constructo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Journal Constructo &#8211; 22 f\u00e9vrier 2018\u00a0 Quasi immuable depuis son adoption en 1976, la Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res a connu d\u2019importants changements en 2017; en voici un r\u00e9sum\u00e9: La soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom : Le m\u00e9canisme de la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom, m\u00e9canisme par ailleurs l\u00e9gitime, avait pour cons\u00e9quence le report quasi ind\u00e9fini de l\u2019exigibilit\u00e9 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