{"id":10718,"date":"2011-12-02T00:00:00","date_gmt":"2023-08-12T08:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/effets-du-contrat-a-prix-maximum-garanti-pour\/"},"modified":"2023-08-12T04:04:04","modified_gmt":"2023-08-12T08:04:04","slug":"effets-du-contrat-a-prix-maximum-garanti-pour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/perspectives-juridiques\/bulletin-droit-de-la-construction-et-fr\/effets-du-contrat-a-prix-maximum-garanti-pour\/","title":{"rendered":"Effets du contrat \u00e0 prix maximum garanti pour l\u2019entrepreneur"},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">\n<p>Le contrat dit \u00ab\u00a0prix maximum garanti\u00a0\u00bb (PMG) est le mode contractuel utilis\u00e9 lorsque le client veut s\u2019assurer de conna\u00eetre le co\u00fbt maximum du contrat, notamment pour faciliter le financement de son projet.\u00a0L\u2019entrepreneur doit faire preuve de prudence dans ses \u00e9valuations budg\u00e9taires compte tenu qu\u2019il sera li\u00e9 par un contrat dont le prix ne pourra \u00eatre d\u00e9pass\u00e9. Par un contrat dit \u00ab\u00a0\u00e0 prix co\u00fbtant major\u00e9 avec option de prix maximum garanti\u00a0\u00bb, le client paie \u00e0 l\u2019entrepreneur le co\u00fbt de l\u2019ouvrage auquel est ajout\u00e9 la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019entrepreneur, sans toutefois d\u00e9passer le prix maximum garanti. Tous les co\u00fbts qui exc\u00e8dent ce prix sont support\u00e9s par l\u2019entrepreneur.<\/p>\n<p>La d\u00e9cision rendue par la Cour sup\u00e9rieure en juillet dernier dans l\u2019affaire <i>Construction GCEG inc.<\/i> c. <i>TRI Immobilier, s.e.c. <\/i><sup>1<\/sup> d\u00e9montre le plafonnement du prix du contrat et la n\u00e9cessit\u00e9 de respecter la proc\u00e9dure contractuelle \u00e9tablie au contrat pour que soient exigibles des sommes qui exc\u00e8dent ce plafond.<\/p>\n<p><b>Les faits<\/b><\/p>\n<p>En f\u00e9vrier 2009, T.R.I. Immobilier soci\u00e9t\u00e9 en commandite (\u00ab\u00a0<b>T.R.I.<\/b>\u00a0\u00bb) signe avec Construction GCEG inc. (\u00ab\u00a0<b>GCEG\u00a0<\/b>\u00bb) un contrat \u00e0 prix co\u00fbtant major\u00e9 avec option de prix maximum garanti par lequel GCEG s\u2019engage \u00e0 construire un b\u00e2timent sur l\u2019immeuble appartenant \u00e0 T.R.I.\u00a0Le b\u00e2timent en question est un poste de police, que T.R.I. s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 construire aupr\u00e8s de la Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re du Qu\u00e9bec (\u00ab\u00a0<b>SIQ<\/b>\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p>Le prix maximum garanti contractuellement pr\u00e9vu entre T.R.I. et GCEG est fix\u00e9 \u00e0 1\u00a0325\u00a0000 $.\u00a0Ce prix est \u00e9tabli suivant l\u2019estimation budg\u00e9taire fournie par GCEG.\u00a0Toujours aux termes du contrat unissant T.R.I. \u00e0 GCEG, le contrat ne peut \u00eatre modifi\u00e9 que par le biais d\u2019un avenant de modification ou d\u2019une directive de modification.\u00a0L\u2019avenant de modification constitue un document d\u2019entente entre l\u2019entrepreneur et le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et doit \u00eatre sign\u00e9 de part et d\u2019autre.\u00a0La directive de modification consiste en un \u00e9crit \u00e9mis par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage avant qu\u2019il n\u2019y ait eu entente entre l\u2019entrepreneur et le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage sur le rajustement de la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019entrepreneur, le prix maximum garanti ou le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution du contrat.\u00a0Dans les deux cas, il s\u2019agit d\u2019un document \u00e9crit.<\/p>\n<p>En cours d\u2019ex\u00e9cution du contrat, GCEG transmet \u00e0 T.R.I. des documents intitul\u00e9s \u00ab\u00a0Avis de modification de budget\u00a0\u00bb par lesquels des co\u00fbts additionnels sont pr\u00e9vus.\u00a0T.R.I. cesse cependant de donner suite aux demandes de paiement de GCEG lorsque le prix maximal est atteint, conform\u00e9ment aux termes du contrat.<\/p>\n<p>GCEG r\u00e9clame \u00e0 T.R.I. un solde contractuel de m\u00eame que la somme de 136\u00a0985,83 $ correspondant \u00e0 l\u2019exc\u00e9dent sur le prix maximum garanti.\u00a0GCEG attribue le d\u00e9passement des co\u00fbts \u00e0 des facteurs attribuables \u00e0 T.R.I., telle la capacit\u00e9 portante du sol qui s\u2019est av\u00e9r\u00e9e insuffisante et le fait que son estimation budg\u00e9taire n\u2019est pas \u00e9t\u00e9 bas\u00e9e sur le devis complet.<\/p>\n<p><b>Le jugement<\/b><\/p>\n<p>De l\u2019avis de la Cour sup\u00e9rieure, pour r\u00e9ussir dans sa r\u00e9clamation, GCEG doit d\u00e9montrer le manquement de T.R.I. \u00e0 son obligation de renseignement quant aux conditions de sol et que le contrat se limite \u00e0 la portion du devis transmis par T.R.I. en f\u00e9vrier 2009, moment de la conclusion du contrat.\u00a0GCEG doit aussi d\u00e9montrer l\u2019impact de ces griefs sur le prix du contrat.<\/p>\n<p>La Cour sup\u00e9rieure est d\u2019avis que T.R.I. n\u2019a pas manqu\u00e9 \u00e0 son obligation de renseignement \u00e0 l\u2019\u00e9gard des conditions de sol. La Cour juge que le contrat vise l\u2019ensemble du devis et qu\u2019au surplus, lorsque qu\u2019GCEG a fourni une r\u00e9vision budg\u00e9taire en avril 2009, elle avait en sa position le devis complet et le montant indiqu\u00e9 dans le cadre de cette r\u00e9vision \u00e9tait \u00e0 toute fin pratique inf\u00e9rieur au prix maximum garanti.\u00a0De plus, GCEG n\u2019a pas respect\u00e9 la proc\u00e9dure contractuelle pour modifier le prix maximum garanti.\u00a0En somme, la Cour ne condamne T.R.I. \u00e0 ne payer que le prix maximum garanti contractuellement pr\u00e9vu.<\/p>\n<p><b>Commentaires<\/b><\/p>\n<p>Compte tenu de ce jugement, pour l\u2019entrepreneur li\u00e9 par un contrat dit \u00e0 prix maximum garanti, des sommes au-del\u00e0 de ce prix fix\u00e9 ne seront exigibles que dans la mesure o\u00f9 le client aura demand\u00e9 des modifications quant aux travaux affectant le prix du contrat en suivant la proc\u00e9dure de modifications contractuellement pr\u00e9vue. Cela \u00e9tant, un \u00e9crit unilat\u00e9ral \u00e9manant de l\u2019entrepreneur intitul\u00e9 \u00ab avis de modification de budget \u00bb par lequel ce dernier avise le client d\u2019une modification du prix n\u2019est pas suffisant en pr\u00e9sence d\u2019une proc\u00e9dure contractuelle pr\u00e9voyant un \u00e9crit sign\u00e9 de la part du client. Outre le cas o\u00f9 le client consent \u00e0 modifier le prix, l\u2019entrepreneur victime d\u2019une augmentation des co\u00fbts en raison des agissements du client peut faire valoir sa r\u00e9clamation. Cependant et tel que l\u2019enseigne la Cour dans son jugement, il incombera \u00e0 l\u2019entrepreneur de prouver le manquement du client \u00e0 ses obligations et de prouver l\u2019impact de ce manquement sur le prix du contrat.<\/p>\n<div>\n<hr align=\"left\" size=\"1\" width=\"33%\" \/>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 90%;\"><sup>1<\/sup> <i>Construction GCEG inc.<\/i> c. <i>TRI Immobilier, s.e.c<\/i>., J.E. 2011-1494 (C.S.) Requ\u00eate en ex\u00e9cution d\u2019un jugement accueillie\u00a0(2011 QCCA 1814).<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le contrat dit \u00ab\u00a0prix maximum garanti\u00a0\u00bb (PMG) est le mode contractuel utilis\u00e9 lorsque le client veut s\u2019assurer de conna\u00eetre le co\u00fbt maximum du contrat, notamment pour faciliter le financement de son projet.\u00a0L\u2019entrepreneur doit faire preuve de prudence dans ses \u00e9valuations budg\u00e9taires compte tenu qu\u2019il sera li\u00e9 par un contrat dont le prix ne pourra \u00eatre 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