{"id":7541,"date":"2022-10-25T14:39:50","date_gmt":"2022-10-25T18:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/deals-cases\/la-cour-supreme-du-canada-apporte-des-precisions-sur-linterpretation-du-critere-relatif-a-lappropriation-par-interpretation-dans-le-cadre-dune-affaire-dexpropriatio\/"},"modified":"2025-09-19T18:46:30","modified_gmt":"2025-09-19T22:46:30","slug":"la-cour-supreme-du-canada-apporte-des-precisions-sur-linterpretation-du-critere-relatif-a-lappropriation-par-interpretation-dans-le-cadre-dune-affaire-dexpropriatio","status":"publish","type":"deals-cases","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/transactions-et-causes\/la-cour-supreme-du-canada-apporte-des-precisions-sur-linterpretation-du-critere-relatif-a-lappropriation-par-interpretation-dans-le-cadre-dune-affaire-dexpropriatio\/","title":{"rendered":"La Cour supr\u00eame du Canada apporte des pr\u00e9cisions sur l\u2019interpr\u00e9tation du crit\u00e8re relatif \u00e0 l\u2019appropriation par interpr\u00e9tation dans le cadre d\u2019une affaire d\u2019expropriation"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Annapolis Group Inc. c. Municipalit\u00e9 r\u00e9gionale d\u2019Halifax <\/em>(2022 CSC&nbsp;36)<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une d\u00e9cision majoritaire rendue le 21&nbsp;octobre&nbsp;2022, la Cour supr\u00eame du Canada a accueilli un appel en faveur d\u2019Annapolis Group (\u00ab&nbsp;Annapolis&nbsp;\u00bb), un propri\u00e9taire foncier qui poursuit la municipalit\u00e9 r\u00e9gionale d\u2019Halifax (\u00ab&nbsp;Halifax&nbsp;\u00bb) au motif que les mesures r\u00e9glementaires prises par la municipalit\u00e9 l\u2019ont priv\u00e9e de toutes les utilisations raisonnables ou \u00e9conomiques de ses terrains, ce qui constitue une appropriation par interpr\u00e9tation sans indemnisation. Le procureur g\u00e9n\u00e9ral du Canada, le procureur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Ontario, le procureur g\u00e9n\u00e9ral de la Nouvelle-\u00c9cosse, le procureur g\u00e9n\u00e9ral de la Colombie-Britannique, la Canadian Constitution Foundation, l\u2019Ontario Landowners Association, l\u2019Association canadienne des constructeurs d\u2019habitations et la Soci\u00e9t\u00e9 Ecojustice Canada ont agi comme intervenants dans cette affaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les ann\u00e9es&nbsp;1950, Annapolis a commenc\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir des terrains \u00e0 Halifax (Nouvelle-\u00c9cosse) dans le but de les am\u00e9nager et de les revendre. Au total, elle a acquis 965&nbsp;acres (3,9&nbsp;km<sup>2<\/sup>) de terrains. En 2006, la municipalit\u00e9 d\u2019Halifax a adopt\u00e9 une strat\u00e9gie d\u2019urbanisme sur 25 ans pour l\u2019am\u00e9nagement de son territoire. Les terrains d\u2019Annapolis (les \u00ab&nbsp;terrains&nbsp;\u00bb) \u00e9taient vis\u00e9s par cette strat\u00e9gie. Selon la strat\u00e9gie, certains terrains \u00e9taient susceptibles d\u2019\u00eatre zon\u00e9s \u00ab&nbsp;parc public&nbsp;\u00bb, et les autres pour \u00ab&nbsp;am\u00e9nagement avec services&nbsp;\u00bb, par exemple pour devenir des quartiers r\u00e9sidentiels. Pour qu\u2019un am\u00e9nagement avec services puisse avoir lieu, Halifax doit adopter une r\u00e9solution autorisant un processus de planification secondaire et modifier le r\u00e8glement applicable sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire. \u00c0 partir de 2007, Annapolis a tent\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises d\u2019am\u00e9nager les terrains, mais sans succ\u00e8s. En 2016, Halifax a finalement adopt\u00e9 une r\u00e9solution par laquelle elle refusait d\u2019entreprendre le processus de planification secondaire. Annapolis a r\u00e9pliqu\u00e9 en poursuivant la municipalit\u00e9, all\u00e9guant notamment qu\u2019Halifax avait expropri\u00e9 des terrains priv\u00e9s pour en faire un parc public, ce qui \u00e9quivalait \u00e0 une appropriation par interpr\u00e9tation.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2019, Halifax a demand\u00e9 \u00e0 la cour de rendre un jugement sommaire rejetant la demande relative \u00e0 l\u2019appropriation par interpr\u00e9tation. Le juge a rejet\u00e9 la demande et Halifax a fait appel de cette d\u00e9cision. La Cour d\u2019appel a conclu que, sur la base de la d\u00e9cision rendue dans l\u2019affaire <em>Chemin de fer Canada Pacifique c. Vancouver (Ville), <\/em>Annapolis n\u2019avait aucune chance raisonnable de succ\u00e8s et a rejet\u00e9 la demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Les juges majoritaires de la Cour supr\u00eame ont conclu que la demande d\u2019Annapolis relative \u00e0 l\u2019appropriation par interpr\u00e9tation soul\u00e8ve des questions de fait contest\u00e9es qui doivent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9es lors d\u2019un proc\u00e8s, selon le crit\u00e8re relatif \u00e0 l\u2019appropriation par interpr\u00e9tation \u00e9nonc\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat <em>Chemin de fer Canada Pacifique c. Vancouver (Ville).<\/em> Ce crit\u00e8re visant \u00e0 \u00e9tablir s\u2019il y a eu appropriation par interpr\u00e9tation comporte deux volets&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9 que le gouvernement a acquis un int\u00e9r\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiaire dans la propri\u00e9t\u00e9 ou un droit d\u00e9coulant de celle-ci;<\/li>\n\n\n\n<li>il doit \u00eatre \u00e9tabli que les mesures de r\u00e9glementation propos\u00e9es supprimeraient toutes les utilisations raisonnables de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 la lumi\u00e8re du crit\u00e8re, la Cour supr\u00eame a d\u00e9termin\u00e9 qu\u2019Annapolis peut pr\u00e9senter une preuve au proc\u00e8s pour d\u00e9montrer qu\u2019en consid\u00e9rant les terrains d\u2019Annapolis comme un parc public, Halifax a acquis un int\u00e9r\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiaire dans ceux-ci et que, comme il est peu probable qu\u2019Halifax l\u00e8ve un jour les restrictions de zonage qui limitent l\u2019am\u00e9nagement des terrains d\u2019Annapolis, cette derni\u00e8re a perdu toutes les utilisations raisonnables de sa propri\u00e9t\u00e9. L\u2019appel a finalement \u00e9t\u00e9 accueilli et l\u2019affaire passera au stade du proc\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son arr\u00eat, la Cour a pr\u00e9cis\u00e9 que l\u2019exigence selon laquelle le gouvernement doit acqu\u00e9rir un int\u00e9r\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiaire doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e de mani\u00e8re \u00e9largie pour comprendre tout avantage dont b\u00e9n\u00e9ficie le gouvernement. Cette approche ouvre la porte \u00e0 davantage de r\u00e9parations dans les cas d\u2019appropriation par interpr\u00e9tation, ce qui aura des implications importantes dans un certain nombre de domaines, y compris le droit municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son arr\u00eat, la Cour supr\u00eame a repris \u00e0 plusieurs endroits le discours et les arguments contenus dans le m\u00e9moire de la Canadian Constitution Foundation, notamment lorsqu\u2019il \u00e9tait question de l\u2019approche \u00e9largie de l\u2019exigence de l\u2019int\u00e9r\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiaire, de ce qui constitue une appropriation et de la caract\u00e9risation de la jurisprudence. Miller Thomson est fi\u00e8re que les observations de ses avocats aient \u00e9t\u00e9 utiles \u00e0 la Cour dans cette affaire importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette affaire, l\u2019\u00e9quipe de Miller\u00a0Thomson, compos\u00e9e d\u2019Adrienne\u00a0Funk et Megan\u00a0Kennedy (litige commercial), repr\u00e9sentait la Canadian Constitution Foundation.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"template":"","class_list":["post-7541","deals-cases","type-deals-cases","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.1.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La Cour supr\u00eame du Canada apporte des pr\u00e9cisions sur l\u2019interpr\u00e9tation du crit\u00e8re relatif \u00e0 l\u2019appropriation par interpr\u00e9tation dans le cadre d\u2019une affaire d\u2019expropriation | Miller Thomson<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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