{"id":7513,"date":"2022-06-28T15:22:36","date_gmt":"2022-06-28T19:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.millerthomson.com\/deals-cases\/la-cour-dappel-de-lalberta-infirme-la-decision-dun-tribunal-inferieur-dans-un-litige-entre-un-syndicat-de-coproprietaires-et-un-promoteur-immobilier-concernant-un-defaut-de\/"},"modified":"2024-09-12T15:25:39","modified_gmt":"2024-09-12T19:25:39","slug":"la-cour-dappel-de-lalberta-infirme-la-decision-dun-tribunal-inferieur-dans-un-litige-entre-un-syndicat-de-coproprietaires-et-un-promoteur-immobilier-concernant-un-defaut-de","status":"publish","type":"deals-cases","link":"https:\/\/www.millerthomson.com\/fr\/transactions-et-causes\/la-cour-dappel-de-lalberta-infirme-la-decision-dun-tribunal-inferieur-dans-un-litige-entre-un-syndicat-de-coproprietaires-et-un-promoteur-immobilier-concernant-un-defaut-de\/","title":{"rendered":"La Cour d\u2019appel de l\u2019Alberta infirme la d\u00e9cision d\u2019un tribunal inf\u00e9rieur dans un litige entre un syndicat de copropri\u00e9taires et un promoteur immobilier concernant un d\u00e9faut de construction"},"content":{"rendered":"<p><em>2022 ABCA 193<\/em><\/p>\n<p>Dans une d\u00e9cision rendue le 25 mai 2022, les juges Slatter, Strekaf et Hughes de la Cour d\u2019appel de l\u2019Alberta ont infirm\u00e9 un jugement sommaire qui rejetait la r\u00e9clamation d\u2019un syndicat de copropri\u00e9taires (l\u2019\u00ab\u00a0appelant\u00a0\u00bb) contre son promoteur immobilier (l\u2019\u00ab\u00a0intim\u00e9\u00a0\u00bb). La d\u00e9cision de la Cour permettra au syndicat de copropri\u00e9taires de faire valoir sa r\u00e9clamation en responsabilit\u00e9 civile d\u00e9lictuelle selon laquelle il est all\u00e9gu\u00e9 que l\u2019intim\u00e9 \u00e9tait responsable de certains co\u00fbts en raison d\u2019un d\u00e9faut de construction pendant la r\u00e9alisation du projet immobilier.<\/p>\n<p>En effet, \u00e0 la fin de 2004 ou au d\u00e9but de 2005, l\u2019intim\u00e9 a construit un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 de 215 unit\u00e9s, dont chacune d\u2019entre elles a \u00e9t\u00e9 vendue au grand public. En 2012 ou autour de cette date, d\u2019importants dommages attribuables \u00e0 des d\u00e9fauts dans les membranes d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des balcons ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9couverts, et l\u2019appelant a proc\u00e9d\u00e9 au remplacement de l\u2019ensemble des balcons. L\u2019appelant a ensuite poursuivi l\u2019intim\u00e9 pour le co\u00fbt de la r\u00e9paration des d\u00e9fauts, fondant sa r\u00e9clamation sur la responsabilit\u00e9 civile d\u00e9lictuelle et sur la violation de l\u2019obligation fiduciaire. Dans sa d\u00e9fense, l\u2019intim\u00e9 a affirm\u00e9 qu\u2019un \u00ab\u00a0promoteur immobilier\u00a0\u00bb (<em>developer<\/em> en anglais), qui est un terme d\u00e9fini dans la <em>Condominium Property Act, RSA 2000, c-22, <\/em>ne pouvait \u00eatre tenu responsable de la responsabilit\u00e9 civile d\u00e9lictuelle s\u2019il n\u2019avait pas particip\u00e9 \u00e0 la construction de l\u2019immeuble. Dans sa d\u00e9cision, le juge en chambre a \u00e9tabli qu\u2019\u00ab\u00a0un promoteur immobilier qui ne participe pas activement \u00e0 la construction n\u2019a pas de devoir de diligence pour d\u00e9tecter ou pr\u00e9venir les d\u00e9fauts de construction, et n\u2019est pas responsable du fait d\u2019autrui en cas de manquement de la part de l\u2019entrepreneur ou des sous-traitants.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Dans le cadre d\u2019un appel du jugement sommaire, la Cour d\u2019appel a finalement infirm\u00e9 la d\u00e9cision du juge en chambre, concluant qu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas possible de disposer de la demande de l\u2019appelant sur une base sommaire, puisque la responsabilit\u00e9 civile d\u00e9lictuelle du promoteur immobilier pour la r\u00e9paration des d\u00e9fauts de construction qui posent un risque r\u00e9el et substantiel de pr\u00e9judice n\u2019est pas claire. La Cour d\u2019appel a ensuite ordonn\u00e9 que la poursuite soit instruite.<\/p>\n<p>Roberto Noce et Michael Gibson (droit de la copropri\u00e9t\u00e9) repr\u00e9sentent l\u2019appelant dans les poursuites en cours.<\/p>\n<p>Le groupe droit de la copropri\u00e9t\u00e9 de Miller Thomson conseille les syndicats de copropri\u00e9taires sur une multitude d\u2019enjeux juridiques qui d\u00e9coulent du contexte de vie en copropri\u00e9t\u00e9, notamment sur les questions relatives \u00e0 l\u2019application des r\u00e8glements, les litiges en mati\u00e8re de construction, les questions de droits de la personne ainsi que toute autre question qui se situe entre les deux. <a href=\"about:blank\">Cliquer ici pour en apprendre davantage sur notre gamme compl\u00e8te de services juridiques.<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"template":"","class_list":["post-7513","deals-cases","type-deals-cases","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast 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